Vendita di privilegio fiscale

FAQ

1. Cibi e/o bevande saranno forniti durante la vendita del privilegio fiscale?

   No, non ci sarà cibo disponibile per l'acquisto alla svendita fiscale di quest'anno. Siete invitati a portare il vostro cibo e/o bevande se lo desiderate.

2. Chi può partecipare alla vendita del privilegio fiscale?

   CRS 39-11-151(1)(b) afferma: “Nessun privilegio fiscale può essere venduto a un funzionario di contea eletto o nominato, a un dipendente di contea o a un membro della famiglia immediata di tale persona o all'agente di qualsiasi funzionario o dipendente della contea durante il periodo in cui il funzionario o il dipendente è in carica o è impiegato. Inoltre, devi essere maggiorenne (18 anni) per partecipare alla nostra vendita di pegno fiscale.

3. Cosa è necessario per partecipare alla vendita di privilegio fiscale e come registrarsi?

   Siamo tenuti dall'Internal Revenue Service a rilasciare moduli 1099-INT agli investitori. È necessario completare un W-9 al momento della registrazione, o averne già uno in archivio degli anni precedenti, per poter partecipare alla nostra vendita di pegno fiscale. La registrazione è completata il giorno dell'evento e inizierà alle 7:30. I tavoli non saranno disponibili, quindi pianifica di conseguenza. Puoi stampare, compilare e portare con te i seguenti moduli il giorno della vendita:

   • Modulo W-9
   • Dichiarazione di conformità statutaria  (N. acquirente verrà compilato al momento della registrazione.)
   • Autorizzazione ACH  (Sebbene non sia obbligatorio, ACH è un modo più rapido e sicuro per ricevere fondi al momento del rimborso di un privilegio fiscale.)

   Dopo il check-in, ti verrà assegnato un numero di offerente e indirizzato a prendere posto nella stanza assegnata.

   Nuovi investitori o investitori precedenti con modifiche alle informazioni di contatto o al W-9 possono inviare i moduli aggiornati al nostro ufficio. Tutte le modifiche devono essere ricevute entro e non oltre 2 giorni prima della vendita del vincolo fiscale al seguente indirizzo:

   Invia i moduli a:
   Tesoriere della contea di Larimer
   All'attenzione di: Sostituto Civile Vendita Vincolo Fiscale
   PO Box 1250
   Fort Collins, CO 80522
   
   Consegnare a mano i moduli a:
   Tesoriere della contea di Larimer
   200 West Oak Street, Suite 2100
   Fort Collins, CO 80521

4. Posso inviare un agente a partecipare alla vendita di pegno fiscale al mio posto?

   No, non sono ammessi agenti per singoli investitori.

5. I posti sono assegnati per la vendita del privilegio fiscale?

   No, una volta completata la registrazione puoi sederti dove preferisci nella stanza, ma devi mantenere lo stesso posto per tutta la durata della vendita. L'offerta inizia con un numero di offerente casuale e poi procede per la stanza in ordine di posti a sedere.

6. Qual è il tasso di interesse guadagnato sugli investimenti?

   Il tasso di interesse è stabilito ai sensi del CRS 39-12-103 e varia annualmente. Il tasso viene calcolato aggiungendo nove punti percentuali al tasso di sconto federale a partire dal 1 settembre e arrotondando alla percentuale intera più vicina.

   Il tasso di interesse per la vendita del privilegio fiscale del 2023 era del 15%.

7. Come posso ottenere una copia dell'elenco degli acquirenti?

   L'attuale elenco degli acquirenti può essere ritirato al tavolo di registrazione il giorno della vendita del privilegio fiscale.

8. Come viene condotta l'offerta alla vendita di pegno fiscale?

   Al momento della registrazione, a ciascun individuo viene assegnato un numero di offerente. Viene assegnato un solo numero di offerente per persona. Il primo offerente verrà scelto selezionando casualmente un numero di offerente, quindi l'offerta procederà in ordine di posti.

   Non importa dove ti siedi nella stanza; tutti avranno le stesse possibilità che le tasse sulla proprietà vengano messe in vendita. Poiché la vendita procederà in ordine di posto, è molto importante che tu mantenga il tuo posto originale.

   Il cambio di posto durante la vendita può comportare la perdita dei privilegi fiscali acquistati e il divieto di future vendite di privilegi fiscali.

   Se un oggetto è inferiore a $ 200, l'offerente può passare senza perdere un turno. L'articolo da meno di $ 200 viene quindi aperto sul pavimento.

   Per gli articoli superiori a $ 200, l'offerente deve accettare o perdere il proprio turno. Se l'offerente rifiuta, l'articolo viene quindi offerto alla persona successiva in ordine di posti a sedere.

   Gli articoli che superano un determinato importo in dollari sono considerati offerte premium e verranno venduti all'inizio dei saldi. Il limite di offerta premium per il 2023 era di $ 4000.

9. Cosa sono le offerte premium?

   Le offerte premium sono offerte effettuate in eccesso rispetto all'imposta sulla proprietà e sono accettate solo su pacchi con un importo insoluto superiore al valore determinato dal Tesoriere. Per la vendita del pegno fiscale del 2023, l’offerta premium si applicava a importi pari o superiori a $ 4000. L'offerta premium iniziale è di $ 50 con rilanci minimi in incrementi di $ 25.

   Gli investitori devono essere riconosciuti durante il processo di offerta premium. Tutte le offerte premium sono effettuate a spese dell'investitore e non viene guadagnato alcun interesse sull'importo dell'offerta premium, né viene rimborsato quando la proprietà viene riscattata.

10. Come pago i privilegi fiscali che acquisto alla vendita dei privilegi fiscali?

    Gli acquisti devono essere pagati per intero prima di lasciare i locali. In caso contrario, si verificherà la perdita dei privilegi acquistati.

    Saranno accettati solo assegni personali o aziendali per l'importo dell'acquisto. Non accettiamo contanti o fondi certificati nella vendita di privilegio fiscale.

    In ogni momento potrai verificare l'importo dei tuoi acquisti con il personale appostato al tavolo di registrazione.

    La carta dell'offerente deve essere consegnata al momento del check-out.

    Intestare gli assegni al tesoriere della contea di Larimer. È necessario effettuare controlli per l'importo esatto degli acquisti. Se il tuo assegno viene restituito per NSF, ciò comporterà la perdita dei privilegi acquistati e sarai bandito dalle future vendite di privilegi fiscali.

11. Come posso ottenere la prova dei privilegi fiscali acquistati alla vendita?

    Tutti i certificati di vendita saranno tenuti in custodia nel caveau del Tesoriere della Contea di Larimer, salvo diversa indicazione da parte di una formale richiesta scritta. Ti verrà inviata una ricevuta di custodia e un rapporto informatico completo di tutti gli acquisti di vendita con pegno fiscale. Questo di solito richiede circa 7-10 giorni lavorativi.

12. Cosa devo fare se desidero acquistare un privilegio fiscale esistente da un altro investitore?

    Inizieremo l'elaborazione della cessione dei privilegi a gennaio in seguito alla vendita dei privilegi fiscali. Ciò consentirà al nostro ufficio abbastanza tempo per completare tutte le pratiche burocratiche necessarie prima di assegnare qualsiasi incarico. Si prega di contattare Cindy al numero (970) 498-7029 dopo il 2 gennaio per fissare un appuntamento per richiedere un incarico. È prevista una commissione di $ 17.00 per elaborare ciascun incarico.

13. Investire in una vendita con pegno fiscale è un investimento sicuro/protetto/garantito?

    È importante ricordare l'elemento di rischio connesso all'acquisto di privilegi fiscali. Se la proprietà associata al privilegio fiscale acquistato è posta sotto il controllo del Corporazione federale per l'assicurazione dei depositi (FDIC), Amministrazione per l'applicazione della droga (DEA)o Servizio delle entrate interne (IRS), potrebbe verificarsi una perdita di investimento.

    È impossibile per questo ufficio identificare tutti i potenziali problemi che potrebbero sorgere per il tuo particolare acquisto di pegno fiscale. Si prega di condurre le proprie indagini sui registri pubblici per familiarizzare con la proprietà e ridurre la possibilità di perdita.

14. Cosa succede dopo la vendita del privilegio fiscale?

    Ai sensi del CRS 39-11-148, i certificati di vendita fiscale vengono automaticamente annullati dopo quindici anni. È tua responsabilità tenere traccia del tuo investimento.

    • Per ulteriori informazioni sull'approvazione delle tasse successive sul tuo certificato esistente, leggi la nostra Pagina delle informazioni sull'approvazione.

    • Per ulteriori informazioni su come richiedere un atto del tesoriere, si prega di leggere il nostro Pagina di informazioni sull'atto del tesoriere.

    • Per ulteriori domande, si prega di contattare il nostro ufficio al numero (970) 498-7020 o Via Posta Elettronica.

15. Come posso scoprire la data di una vendita di privilegio fiscale in un'altra contea?

    È possibile trovare informazioni per le vendite di pegno fiscale in tutto lo stato qui.

Irene E. Josey, CCT

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