Vendita di privilegio fiscale

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Tutte le tasse sulla proprietà devono essere riscosse per soddisfare i requisiti di bilancio di tutte le autorità fiscali certificate. La vendita annuale di pegno fiscale si svolge per riscuotere queste tasse non pagate. I privilegi sono posti contro le proprietà e vengono acquistati dagli investitori che, a loro volta, guadagnano interessi sugli importi fiscali.  Il tasso di interesse per gli investitori per il 2025 è stato fissato dallo Stato al 14%. 

Informazioni sulla vendita del privilegio fiscale

La vendita dei privilegi fiscali del 2025 si terrà il 20 novembre 2025 presso Edificio comunitario Thomas McKee 4-H situato in

Larimer County Fairgrounds al Ranch
5280 Arena Circle, Loveland, CO

Il giorno della vendita, le porte per la registrazione si aprono alle 7:30 e le offerte premium iniziano alle 8:30.

Elenco pubblicitario

A partire dalla prima settimana di ottobre, un elenco di proprietà pubblicizzate è disponibile per il download dal nostro sito Web come documento Excel. Viene aggiornato ogni notte tramite la Tax Lien Sale.

Domande frequenti

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  1. Cibi e/o bevande saranno forniti durante la vendita del privilegio fiscale?

    No, non ci sarà cibo disponibile per l'acquisto alla svendita fiscale di quest'anno. Siete invitati a portare il vostro cibo e/o bevande se lo desiderate.

  2. Chi può partecipare alla vendita del privilegio fiscale?

    CRS 39-11-151(1)(b) afferma: “Nessun privilegio fiscale può essere venduto a un funzionario di contea eletto o nominato, a un dipendente di contea o a un membro della famiglia immediata di tale persona o all'agente di qualsiasi funzionario o dipendente della contea durante il periodo in cui il funzionario o il dipendente è in carica o è impiegato. Inoltre, devi essere maggiorenne (18 anni) per partecipare alla nostra vendita di pegno fiscale.

  3. Cosa è necessario per partecipare alla vendita di privilegio fiscale e come registrarsi?

    Siamo tenuti dall'Internal Revenue Service a rilasciare moduli 1099-INT agli investitori. È necessario completare un W-9 al momento della registrazione, o averne già uno in archivio degli anni precedenti, per poter partecipare alla nostra vendita di pegno fiscale. La registrazione è completata il giorno dell'evento e inizierà alle 7:30. I tavoli non saranno disponibili, quindi pianifica di conseguenza. Puoi stampare, compilare e portare con te i seguenti moduli il giorno della vendita:

    Dopo il check-in, ti verrà assegnato un numero di offerente e indirizzato a prendere posto nella stanza assegnata.

    Nuovi investitori o investitori precedenti con modifiche alle informazioni di contatto o al W-9 possono inviare i moduli aggiornati al nostro ufficio. Tutte le modifiche devono pervenire entro e non oltre 2 giorni prima della vendita del vincolo fiscale al seguente indirizzo:

    Invia i moduli a:
    Tesoriere della contea di Larimer
    All'attenzione di: Sostituto Civile Vendita Vincolo Fiscale
    PO Box 1250
    Fort Collins, CO 80522

    Consegnare a mano i moduli a:
    Tesoriere della contea di Larimer
    200 West Oak Street, Suite 2100
    Fort Collins, CO 80521

  4. Posso inviare un agente a partecipare alla vendita di pegno fiscale al mio posto?

    No, non sono ammessi agenti per singoli investitori.

  5. I posti sono assegnati per la vendita del privilegio fiscale?

    No, una volta completata la registrazione puoi sederti dove preferisci nella stanza, ma devi mantenere lo stesso posto per tutta la durata della vendita. L'offerta inizia con un numero di offerente casuale e poi procede per la stanza in ordine di posti a sedere.

  6. Qual è il tasso di interesse guadagnato sugli investimenti?

    Il tasso di interesse è stabilito ai sensi del CRS 39-12-103 e varia annualmente. Il tasso viene calcolato aggiungendo nove punti percentuali al tasso di sconto federale a partire dal 1 settembre e arrotondando alla percentuale intera più vicina.

    Il tasso di interesse per la vendita del privilegio fiscale del 2025 è del 14%.

  7. Come posso ottenere una copia dell'elenco degli acquirenti?

    L'attuale elenco degli acquirenti può essere ritirato al tavolo di registrazione il giorno della vendita del privilegio fiscale.

  8. Come viene condotta l'offerta alla vendita di pegno fiscale?

    Al momento della registrazione, a ciascun individuo viene assegnato un numero di offerente. Viene assegnato un solo numero di offerente per persona. Il primo offerente verrà scelto selezionando casualmente un numero di offerente, quindi l'offerta procederà in ordine di posti.

    Non importa dove ti siedi nella stanza; tutti avranno le stesse possibilità che le tasse sulla proprietà vengano messe in vendita. Poiché la vendita procederà in ordine di posto, è molto importante che tu mantenga il tuo posto originale.

    Il cambio di posto durante la vendita può comportare la perdita dei privilegi fiscali acquistati e il divieto di future vendite di privilegi fiscali.

    Se un oggetto è inferiore a $ 500, l'offerente può passare senza perdere un turno. L'articolo da meno di $ 500 viene quindi aperto sul pavimento.

    Per gli articoli superiori a $ 500, l'offerente deve accettare o perdere il proprio turno. Se l'offerente rifiuta, l'articolo viene quindi offerto alla persona successiva in ordine di posti a sedere.

    Gli articoli superiori a un determinato importo in dollari sono considerati offerte premium e verranno venduti all'inizio della vendita. Il limite di offerta premium per il 2024 era di $ 5000.

  9. Cosa sono le offerte premium?

    Le offerte premium sono offerte piazzate in eccesso rispetto all'imposta sulla proprietà e sono accettate solo su lotti con un importo in arretrato superiore al valore determinato dal Tesoriere. Per la vendita del privilegio fiscale del 2024, le offerte premium si applicavano a importi pari o superiori a $ 5000. L'offerta premium iniziale è di $ 50 con aumenti minimi in incrementi di $ 25.

    Gli investitori devono essere riconosciuti durante il processo di offerta premium. Tutte le offerte premium sono effettuate a spese dell'investitore e non viene guadagnato alcun interesse sull'importo dell'offerta premium, né viene rimborsato quando la proprietà viene riscattata.

  10. Come pago i privilegi fiscali che acquisto alla vendita dei privilegi fiscali?

    Gli acquisti devono essere pagati per intero prima di lasciare i locali. In caso contrario, si verificherà la perdita dei privilegi acquistati.

    Saranno accettati solo assegni personali o aziendali per l'importo dell'acquisto. Non accettiamo contanti o fondi certificati nella vendita di privilegio fiscale.

    In ogni momento potrai verificare l'importo dei tuoi acquisti con il personale appostato al tavolo di registrazione.

    La carta dell'offerente deve essere consegnata al momento del check-out.

    Intestare gli assegni al tesoriere della contea di Larimer. È necessario effettuare controlli per l'importo esatto degli acquisti. Se il tuo assegno viene restituito per NSF, ciò comporterà la perdita dei privilegi acquistati e sarai bandito dalle future vendite di privilegi fiscali.

  11. Come posso ottenere la prova dei privilegi fiscali acquistati alla vendita?

    Tutti i certificati di vendita saranno registrati elettronicamente presso l'ufficio del cancelliere e del registratore entro due settimane dalla vendita e saranno disponibili per la consultazione tramite la piattaforma gratuita EASY ACCESS di Recording. Per maggiori informazioni, visita Larimer County Recording all'indirizzo https://www.larimer.gov/clerk/recording/easy-access .

    Riceverete per posta una ricevuta di custodia e un resoconto informatico completo di tutti gli acquisti effettuati tramite cessione di privilegi fiscali. Di solito, ciò richiede circa 7-10 giorni lavorativi.

  12. Cosa devo fare se desidero acquistare un privilegio fiscale esistente da un altro investitore?

    Inizieremo l'elaborazione della cessione dei privilegi a gennaio in seguito alla vendita dei privilegi fiscali. Ciò consentirà al nostro ufficio abbastanza tempo per completare tutte le pratiche burocratiche necessarie prima di assegnare qualsiasi incarico. Si prega di contattare Cindy al numero (970) 498-7029 dopo il 2 gennaio per fissare un appuntamento per richiedere un incarico. È prevista una commissione di $ 52.00 per elaborare ciascun incarico.

  13. Investire in una vendita con pegno fiscale è un investimento sicuro/protetto/garantito?

    È importante ricordare l'elemento di rischio connesso all'acquisto di privilegi fiscali. Se la proprietà associata al privilegio fiscale acquistato è posta sotto il controllo del Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC), Amministrazione antidroga (DEA)o Internal Revenue Service (IRS), potrebbe verificarsi una perdita di investimento.

    È impossibile per questo ufficio identificare tutti i potenziali problemi che potrebbero sorgere per il tuo particolare acquisto di pegno fiscale. Si prega di condurre le proprie indagini sui registri pubblici per familiarizzare con la proprietà e ridurre la possibilità di perdita.

  14. Cosa succede dopo la vendita del privilegio fiscale?

    Ai sensi del CRS 39-11-148, i certificati di vendita fiscale vengono automaticamente annullati dopo quindici anni. È tua responsabilità tenere traccia del tuo investimento.

  15. Come posso scoprire la data di una vendita di privilegio fiscale in un'altra contea?

    Le informazioni relative alle vendite di privilegi fiscali a livello statale vengono aggiornate nella seconda metà dell'anno. Le date di vendita per le contee del Colorado sono fornite nella pagina dedicata alle vendite di privilegi fiscali di cctpta.org.

Irene E. Josey, CCT

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