Permesso di costruzione di sviluppo

Il dipartimento di ingegneria della contea di Larimer dispone di un permesso di costruzione e sviluppo (DCP) per contribuire a garantire che l'infrastruttura di sviluppo venga costruita secondo i piani approvati e soddisfi gli standard e le specifiche di progettazione della contea di Larimer. È necessario un DCP per coordinare il processo di costruzione dei miglioramenti relativi allo sviluppo nella contea di Larimer e garantire l'adeguato completamento di tutti i miglioramenti necessari per servire il progetto. Il permesso viene utilizzato anche per amministrare il periodo di garanzia e l'eventuale rilascio delle garanzie collaterali. Il permesso viene generalmente compilato e presentato durante la riunione di coordinamento del DCP.

È richiesto un permesso di sviluppo edilizio (DCP) prima dell'inizio di qualsiasi miglioramento associato a un progetto approvato, ad eccezione dei piani territoriali rurali ("Sezione 12.5 del Codice sull'uso del suolo della contea di Larimer"). Il permesso è necessario per costruire miglioramenti infrastrutturali sia pubblici che privati ​​che sono il risultato del processo di revisione e approvazione della domanda di uso del suolo. Le revisioni tipiche della domanda di uso del suolo includono divisioni di terra (sviluppi di conservazione, divisioni di terra pianificate, suddivisioni, ecc.) , sviluppi commerciali (Site Plans), richieste di cambio di destinazione d'uso e proposte di progetti pubblici.

Il dipartimento di ingegneria della contea di Larimer rilascerà un permesso di costruzione per lo sviluppo dopo che si sono verificati tutti i seguenti passaggi:

• Lo sviluppo ha completato l'appropriato processo di revisione e approvazione della domanda di utilizzo del suolo. Ciò significa che il Board of County Commissioners ha approvato e firmato i progetti/piani finali per le divisioni fondiarie o che il personale della contea ha approvato i piani e le relazioni finali per gli sviluppi commerciali (planimetrie del sito).
• Il Plat è stato registrato con il Larimer County Clerk & Recorder.
• Il Dipartimento di Ingegneria ha firmato i piani di costruzione.
• L'Accordo di Sviluppo, se richiesto, è stato sottoscritto.
• La garanzia di costruzione (tipicamente il 115% dei costi totali) è stata trattenuta.

Oltre ai passaggi precedenti, a Riunione di coordinamento per lo sviluppo della costruzione è richiesto per tutti i progetti prima dell'emissione del permesso di sviluppo edilizio. L'incontro è programmato dal personale tecnico della contea e si tiene generalmente negli uffici dell'ingegneria della contea. Le seguenti persone sono in genere tenute a partecipare a questa riunione:

• Sviluppatore e/o Project Manager
• Ingegnere professionista che certifica i miglioramenti del sito e del drenaggio delle acque piovane
• Ingegnere professionista che esegue e certifica i test sui materiali di controllo qualità
• Appaltatore generale e principale/i subappaltatore/i

• I lavori devono iniziare entro 60 giorni dal rilascio del permesso.
• Durante la costruzione, il progetto sarà ispezionato sia dagli ingegneri professionisti assunti dal richiedente che dall'ispettore tecnico della contea. Gli ingegneri professionisti assunti dal richiedente devono rivedere tutti gli aspetti del lavoro, inclusi i risultati dei test sui materiali. Il Sviluppo Costruzione Ispezione e Notifica Matrice è una guida che delinea i risultati dei test sui materiali che devono essere esaminati dall'ispettore della contea e gli elementi di lavoro critici che devono essere ispezionati dall'ispettore della contea.
• I lavori devono essere completati entro la data di completamento indicata nell'accordo di sviluppo del progetto.
• Una volta che tutti gli elementi del lavoro di costruzione sono stati completati e tutti gli altri obblighi dello sviluppo sono stati soddisfatti, il progetto può entrare nel periodo di garanzia di 2 anni. Durante il periodo di garanzia di 2 anni, lo sviluppatore è l'unico responsabile della manutenzione, riparazione e sostituzione di qualsiasi miglioramento apportato allo sviluppo.
• Al termine del periodo di garanzia di 2 anni, la Contea riesaminerà i miglioramenti del progetto. Lo sviluppatore è l'unico responsabile per la manutenzione, le riparazioni e le sostituzioni di eventuali carenze riscontrate. Una volta risolte tutte le carenze, il permesso di costruzione sarà chiuso.