Domande frequenti sulla conformità al codice
FAQ
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Il dipartimento per la conformità al codice cerca di migliorare la salute, la sicurezza e il benessere generale dei cittadini attraverso l'applicazione efficiente ed efficace di:
- la Contea di Larimer Codice di uso del suolo;
- , il Codici edilizi internazionali;
- , il Ordinanza rifiuti;
- , il Ordinanza sui graffiti;
- , il Ordinanza sulla protezione della fauna selvatica, E
- , il Risoluzione sulla marijuana.
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La contea di Larimer confina a nord con lo stato del Wyoming, a sud con la contea di Boulder, a ovest con le contee di Grand e Jackson e a est con la contea di Weld, e copre oltre 2,600 miglia quadrate. Il dipartimento per la conformità al codice risponde ai reclami e applica i regolamenti della contea in tutti senza personalità giuridica aree nella contea di Larimer, ovvero tutte le aree non contenute all'interno di specifici limiti di città o paesi come Fort Collins, Loveland, Estes Park, Wellington, Berthoud, Timnath e State and Federal Lands. Attualmente, ci sono tre ispettori della conformità al codice e uno specialista della conformità al codice che rispondono ai reclami.
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- Per prima cosa, prova a metterti in contatto con la persona responsabile. Descrivi la tua percezione del problema e come ti riguarda, quindi discuti le possibili soluzioni al problema.
- In secondo luogo, confermare se la situazione è una violazione di Regolamento provinciale.
- Terzo, se non riesci a risolvere il problema, presentare un reclamo al Dipartimento di Conformità al Codice.
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Potresti presentare un reclamo scritto presso la nostra sede, oppure compilando il ns modulo online compilabile. Si prega di essere consapevoli del fatto che i moduli di reclamo sono registri pubblici soggetti a divulgazione ai sensi della legge statale.
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Ad ogni caso di conformità al codice viene assegnata una lettera da “A” a “D”. "A" è la priorità più alta. Il personale di Code Compliance elabora i casi in ordine di priorità. Alcuni problemi vengono esaminati solo se viene presentato un reclamo scritto. Altri problemi possono essere esaminati senza un reclamo scritto o su base proattiva. Invia un reclamo.
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Tutte le violazioni del codice potrebbero non soddisfare un grado di significatività tale da giustificare il tempo continuato del personale e la spesa di ulteriori fondi della contea. Ad esempio, se esiste una recinzione di 6'1” dove 6' è lo standard, è improbabile che qualcuno riterrà che la violazione garantisca lo stesso grado di tempo del personale di una famiglia che vive in una residenza senza aver ottenuto le necessarie approvazioni di ispezione. In questi casi, il personale di conformità al codice ha la capacità di determinare che, sebbene esista una violazione tecnica, la violazione non soddisfa un grado di importanza tale da giustificare un ulteriore dispendio di tempo del personale e risorse della contea.
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Lo standard di "conformità sostanziale" è fondamentale per la gestione delle scarse risorse della contea. La conformità sostanziale consente al personale di conformità al codice di chiudere quei casi che soddisfano fondamentalmente i requisiti della contea. Ad esempio, se il proprietario di una proprietà rende la proprietà conforme attenuando le violazioni più gravi e significative, ma ha ancora una violazione minore in sospeso, il personale di Code Compliance porterà questo problema all'attenzione del proprietario con un avviso che elenca gli elementi che sono stati corretti e voci minori che il proprietario dovrebbe correggere, ma che il personale non perseguirà attivamente (a meno che, ovviamente, le violazioni minori non diventino più gravi in un secondo momento).
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La contea di Larimer è una contea "statutaria" e riceve la sua direzione dagli statuti statali. Di conseguenza, il personale di conformità al codice non ha l'autorità di scrivere biglietti per qualsiasi tipo di violazione, come spesso fanno i dipartimenti di applicazione del codice all'interno di un comune. Di seguito gli strumenti a disposizione del personale di Code Compliance:
Gli strumenti di applicazione utilizzati includono:
- Conformità volontaria: I membri del personale di conformità al codice si adoperano e collaborano con i proprietari per ottenere la conformità volontaria.
- Incontri pubblici: Se l'osservanza volontaria non è possibile per le violazioni del Codice sull'uso del suolo, è possibile programmare una riunione pubblica davanti al Consiglio dei commissari di contea quando 1) il proprietario non ha risposto ai tentativi di un membro dello staff di conformità al Codice di risolvere il problema; o 2) il proprietario della proprietà non compie progressi soddisfacenti e tempestivi verso la risoluzione di una violazione del Codice sull'uso del suolo. Durante l'incontro pubblico, il personale di Code Compliance descrive la natura della violazione e ciò che è necessario per rendere conforme la proprietà. Il proprietario dell'immobile ha anche il tempo di fare la sua presentazione ai Commissari. Anche i vicini e il pubblico presente all'incontro sono invitati a esprimere le loro preoccupazioni. Dopo aver ascoltato tutti gli interessi, il Board of County Commissioners determina l'azione appropriata da intraprendere.
- Procedimenti giudiziari: Una violazione che non viene risolta nel tempo determinato dai Commissari e/o viene deferita all'ufficio del procuratore della contea sarà gestita dal sistema giudiziario. Il procuratore della contea è autorizzato a utilizzare il procedimento giudiziario per far rispettare i regolamenti della contea sia del Codice sull'uso del suolo della contea di Larimer che dei codici edilizi internazionali.
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Un'unità abitativa è un edificio o parte di esso adibito ad abitazione. Che cos'è un'unità abitativa abusiva? Un'unità abitativa illegale è un'unità costruita o occupata senza ottenere le necessarie approvazioni sull'uso del suolo e/o un permesso di costruzione adeguato.
In alcune circostanze è possibile rendere legale un'unità abitativa illegale. Si prega di contattare il Planner on Call di email e il dipartimento dell'edilizia per telefono (970) 498-7660 o email per dettagli. Puoi anche chiamare il numero (970) 498-7683 e chiedere di parlare con il personale di turno per la conformità al codice.
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Qualsiasi violazione delle norme contenute nel Larimer County Land Use Code.
Le violazioni comuni includono:
- quando e se è consentita un'occupazione domestica
- quando e se è consentito un affitto per vacanze a breve termine
- spazzatura e detriti eccessivi
- l'uso dei camper
- quando e se le “piccole case” sono consentite
- il numero di cavalli e animali da compagnia ammessi su un pacco
- quando e se sono consentite più abitazioni su un lotto
- se un uso particolare è consentito in un determinato distretto di zonizzazione
- la posizione e l'uso dei segni, ecc.
Alcuni di questi problemi sono complicati e spesso variano a seconda della situazione. Si prega di utilizzare i collegamenti forniti di seguito per a generale descrizione di alcuni di questi problemi. È possibile contattare il Planner on Call (POC) del dipartimento di pianificazione tramite email per porre domande sulla tua situazione specifica. Puoi anche chiamare il numero (970) 498-7683 e chiedere della persona del personale di conformità al codice di guardia.
Se c'è una violazione del Codice di uso del suolo, il membro dello staff di conformità al Codice informerà l'Ufficio Pianificazione e chiederà al proprietario/inquilino di chiedere l'approvazione per l'uso che non è attualmente consentito. Questo a volte può richiedere diversi mesi per essere realizzato.
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No. La contea di Larimer non ha un codice abitativo che regoli la manutenzione e le riparazioni delle proprietà in affitto. La Contea si limita a far rispettare il minimo strutturale standard degli edifici esistenti.
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No. La contea non ha un codice di manutenzione della proprietà. A causa di diversi fattori, tra cui la natura agricola della contea, non ci sono regolamenti su quanto in alto erbacce crescere, o se un prato viene falciato, se un marciapiede viene sgombrato dalla neve o la condizione fatiscente percepita di una struttura.
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Un veicolo è considerato spazzatura quando non è immatricolato, inutilizzabile, illegale o smantellato. Solo quei veicoli che non si qualificano come veicoli spazzatura e sono di proprietà dell'occupante della casa possono essere conservati all'esterno purché i veicoli siano autorizzati, assicurati e operativi. Codice di uso del suolo Articolo 3.4.5.E e 20.3 Definizione di veicolo spazzatura.
Un "veicolo spazzatura" è descritto come segue: Un veicolo che è inutilizzabile (incapace di muoversi con i propri mezzi), o è parzialmente o totalmente smantellato o ha tutta o parte della sua carrozzeria mancante o sostanzialmente danneggiata o non è registrato presso lo Stato del Colorado come richiesto dal CRS § 42- 3-103 o da CRS §§ 42-12-401 e 42-12-402, e/o la targa ad essa assegnata non è fissata in modo permanente al veicolo come richiesto da CRS § 42-3-202 o è priva di adeguata apparecchiature nella misura in cui sarebbe pericoloso o illegale l'uso su strade pubbliche con diritto di passaggio o altrimenti non dotate di lampade e altre apparecchiature come richiesto dal CRS §§ 42-4-202—42-4-227. Questa definizione non include attrezzi da allevamento, trattori agricoli, attrezzature agricole o ranch o veicoli abitualmente utilizzati in un'azienda agricola o ranch.
Il mio vicino mi ha accusato di avere troppa spazzatura e spazzatura nella mia proprietà. Per me non è spazzatura. La contea può farmi rimuovere qualcosa?
Non è consentito lo stoccaggio all'aperto di spazzatura e detriti. Qualsiasi accumulo di elettrodomestici, parti di automobili, vecchi mobili, materiali di scarto, ecc., che costituisce un degrado visivo dell'area, deve essere rimosso dalla proprietà o conservato all'interno di una struttura all'interno della proprietà. Sono ammessi solo oggetti accessori alla residenza, ad esempio una griglia per barbecue, mobili da giardino, ecc.
Contatta il Planner on Call (POC) del dipartimento di pianificazione tramite email per porre domande riguardanti le vostre domande specifiche sul codice di uso del suolo.
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Se il problema riguarda lo stoccaggio di spazzatura e detriti o lo stoccaggio all'aperto, il personale di conformità al codice indagherà. Invia un reclamo. Se il problema è immondizia e immondizia, il dipartimento per la salute e l'ambiente della contea di Larimer indaga sulle discariche illegali. Possono essere contattati al numero (970) 498-6775. Per riferimento, una "discarica" è un luogo in cui le persone scaricano e/o seppelliscono i rifiuti che dovrebbero essere portati in un'apposita discarica sanitaria per monitorare gli odori, le emissioni nell'aria e le acque sotterranee.
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Per saperne di più sul codice di utilizzo del territorio della contea di Larimer, visitare il Sito della Divisione Pianificazione.
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La costruzione senza un permesso di costruzione valido o il mancato ottenimento di tutte le approvazioni di ispezione richieste sono violazioni dei vari Codici edilizi internazionali che sono stati adottati dal Larimer County Building Department, come modificato. Cambiare l'occupazione e/o l'uso di una struttura, o vivere in una struttura senza un permesso di costruzione valido o un certificato di agibilità, sono anche violazioni dei codici edilizi.
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Ottenere un permesso di costruzione, le approvazioni di ispezione richieste e l'autorizzazione ad occupare una struttura è un modo per ottenere la garanzia che la tua struttura sia sicura per la tua famiglia, amici, dipendenti e clienti.
Ti invitiamo a rivedere le risorse disponibili presso il Dipartimento di costruzione della contea di Larimer per essere ragionevolmente certi che la vostra struttura sia riconosciuta a livello nazionale ordine standard di sicurezza.
È molto probabile che in futuro qualcuno vorrà la prova che la tua struttura è conforme a questi standard di sicurezza. Quel "qualcuno" potrebbe essere un potenziale acquirente, una banca o la tua compagnia di assicurazioni. La tua compagnia assicurativa potrebbe non pagare una richiesta di risarcimento danni se si scopre che l'edificio non è conforme ai requisiti del codice edilizio.
Inoltre, è più probabile che tu sia ritenuto responsabile per lesioni a qualcuno che utilizza il tuo edificio se non soddisfa gli standard di sicurezza richiesti. È possibile richiedere che una proprietà venga ricercata per ottenere queste informazioni.
Se viene scoperta una violazione del codice edilizio che non può essere risolta, l'autorità legale della contea per far rispettare i codici edilizi è contenuta nel Codice sull'uso del territorio della contea di Larimer, nei vari codici edilizi internazionali e negli statuti dello stato del Colorado. I regolamenti del codice edilizio possono essere applicati attraverso azioni giudiziarie civili o penali. Ogni tipo di azione legale può includere l'imposizione di multe o la reclusione, o entrambe. Sono disponibili anche altri rimedi esecutivi.
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Se il funzionario capo dell'edificio determina che un edificio o una struttura è pericoloso, tale che esistono condizioni o difetti nella misura in cui la vita, la salute, la proprietà o la sicurezza o il pubblico o i suoi occupanti sono in pericolo, l'edificio o la struttura può essere soggetto a demolizione ai sensi dei codici adottati.
Tuttavia, all'avvio di qualsiasi azione esecutiva formale, la Contea deve garantire al responsabile un giusto processo. Il giusto processo richiede un ragionevole preavviso e un'opportunità di udienza prima che la Contea possa interferire con il significativo interesse di proprietà di una persona.
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Per saperne di più sull'attuale codice edilizio adottato e sugli emendamenti nella contea di Larimer, visitare il Sito della Divisione Edilizia.
Contatto Conformità al codice
200 W. Oak Street, Suite 3100
Fort Collins, CO 80521
(970) 498-7683
Orari d'ufficio: dalle 8:4 alle 00:XNUMX, dal lunedì al venerdì
Elenco dei dipartimenti
