Codice dell'Occidente

Il Codice dell'Ovest è stato narrato per la prima volta dal famoso scrittore western Zane Grey. Gli uomini e le donne che arrivarono in questa parte del paese durante l’espansione degli Stati Uniti verso ovest erano vincolati da un codice di condotta non scritto. I valori di integrità e fiducia in se stessi hanno guidato le loro decisioni, azioni e interazioni. In linea con questo spirito, offriamo queste informazioni per aiutare i cittadini della contea di Larimer che desiderano seguire le orme di quei robusti individualisti vivendo fuori dai confini della città.

È importante che tu sappia che la vita in campagna è diversa dalla vita in città. I governi delle contee non sono in grado di fornire lo stesso livello di servizio fornito dai governi delle città. A tal fine, ti forniamo le seguenti informazioni per aiutarti a prendere una decisione consapevole e informata sull'acquisto di terreni rurali.

Espandi tutto Comprimi tutto

È importante che tu sappia che la vita in campagna è diversa dalla vita in città. I governi delle contee non sono in grado di fornire lo stesso livello di servizio fornito dai governi delle città. A tal fine, ti forniamo le seguenti informazioni per aiutarti a prendere una decisione consapevole e informata sull'acquisto di terreni rurali.

Il fatto che tu possa guidare fino alla tua proprietà non garantisce necessariamente che tu, i tuoi ospiti e i veicoli dei servizi di emergenza possiate raggiungere lo stesso livello di accesso in ogni momento. Si prega di prendere in considerazione:

1.1 - Tempi di risposta all'emergenza (Sceriffo, estinzione incendi, assistenza medica, ecc.) non possono essere garantiti. In alcune condizioni estreme, potresti scoprire che la risposta alle emergenze è estremamente lenta e costosa.

1.2 - Potrebbero esserci problemi con gli aspetti legali dell'accesso, soprattutto se si accede a proprietà appartenenti ad altri. È saggio ottenere una consulenza legale e comprendere le servitù che potrebbero essere necessarie quando sorgono questo tipo di domande.

1.3 - Potresti riscontrare problemi con la manutenzione e i costi di manutenzione della tua strada. La contea di Larimer dispone di 1103 chilometri di strade, ma molte proprietà rurali sono servite da strade pubbliche e private gestite da associazioni stradali private. Ci sono anche alcune strade provinciali che non sono gestite dalla contea: nessuna livellatura o spazzaneve. Ci sono anche alcune strade pubbliche che non sono manutenute da nessuno! Assicurati di sapere che tipo di manutenzione aspettarti e chi la fornirà.

1.4 - Condizioni meteorologiche estreme possono distruggere le strade. È saggio determinare se la tua strada è stata progettata e costruita correttamente o meno.

1.5 - Molti veicoli da cantiere di grandi dimensioni non possono percorrere strade piccole e strette. Se hai intenzione di costruire, è prudente controllare l'accesso alla costruzione.

1.6 - Gli scuolabus circolano solo sulle strade provinciali manutenute e designate come percorsi degli scuolabus dal distretto scolastico. Potrebbe essere necessario accompagnare i vostri figli fino alla strada provinciale più vicina in modo che possano andare a scuola.

1.7 - In condizioni meteorologiche estreme, anche le strade manutenute della contea possono diventare impraticabili. Potrebbe essere necessario un veicolo a quattro ruote motrici con catene per tutte e quattro le ruote per viaggiare durante questi episodi, che potrebbero durare diversi giorni.

1.8 - I disastri naturali, soprattutto le inondazioni, possono distruggere le strade. La contea di Larimer riparerà e manterrà le strade della contea, tuttavia, le strade di suddivisione sono responsabilità dei proprietari terrieri che le utilizzano. Il letto asciutto di un torrente può diventare un torrente impetuoso e spazzare via strade, ponti e canali sotterranei. I residenti serviti da strade e/o ponti privati ​​sono stati colpiti da fatture salate per riparazioni e/o ricostruzione dopo le inondazioni.

1.9 - Le strade non asfaltate generano polvere. Quando i livelli di traffico raggiungono livelli specifici, la contea di Larimer tratta le strade del sistema provinciale per eliminare la polvere, ma la polvere è ancora un dato di fatto per la maggior parte dei residenti rurali.

1.10 - Se la tua strada non è asfaltata, è altamente improbabile che Larimer County la asfalterà nel prossimo futuro. Controlla attentamente con il Dipartimento strade e ponti provinciali quando qualsiasi dichiarazione rilasciata dal venditore di qualsiasi proprietà indica che eventuali strade non asfaltate saranno asfaltate!

1.11 - Le strade non asfaltate non sono sempre lisce e spesso sono scivolose quando sono bagnate. Noterai un aumento dei costi di manutenzione del veicolo quando viaggi regolarmente su strade provinciali rurali.

1.12 - Il recapito della posta non è disponibile in tutte le zone della contea. Chiedi al direttore delle poste di descrivere il sistema per la tua zona.

1.13 - Anche la consegna dei giornali non è sempre disponibile nelle zone rurali. Verifica con il giornale di tua scelta prima di dare per scontato che puoi ricevere la consegna.

1.14 - La consegna dei pacchi standard e durante la notte può essere un problema per chi vive in campagna. Conferma con i fornitori di servizi il tuo stato.

1.15 - Potrebbe essere più costoso e dispendioso in termini di tempo costruire una residenza rurale a causa delle spese di consegna e del tempo necessario agli ispettori per raggiungere il tuo sito.

I servizi idrici, fognari, elettrici, telefonici e altri potrebbero non essere disponibili o potrebbero non funzionare secondo gli standard urbani. Le riparazioni possono spesso richiedere molto più tempo che nelle città. Si prega di rivedere le opzioni dall'elenco non esaustivo di seguito.

2.1 - Le comunicazioni telefoniche possono rappresentare un problema, soprattutto nelle zone montane della Contea di Larimer. Di tanto in tanto, l'unico servizio telefonico disponibile era la linea party. Se si dispone di una linea privata, potrebbe essere difficile ottenere un'altra linea per l'utilizzo del fax o del modem del computer. Anche i telefoni cellulari non funzioneranno in tutte le zone.

2.2 - Se nella vostra proprietà è disponibile il servizio fognario, l'allacciamento al sistema potrebbe essere costoso. Potrebbe anche essere costoso mantenere il sistema utilizzato.

2.3 - Se il servizio fognario non è disponibile, sarà necessario utilizzare un sistema settico approvato o un altro processo di trattamento. Il tipo di terreno disponibile per un campo di lisciviazione sarà molto importante per determinare il costo e il funzionamento del vostro sistema. Far controllare l'impianto da una ditta di servizi igienico-sanitari di fiducia e chiedere assistenza alla Dipartimento di salute ambientale della contea di Larimer.

2.4 - Se si ha accesso ad una fornitura di acqua domestica trattata, le tariffe del rubinetto possono essere costose. Potresti anche scoprire che il costo mensile del servizio può essere costoso rispetto ai sistemi comunali.

2.5 - Se non si ha accesso ad una fornitura di acqua domestica trattata, sarà necessario individuare una fornitura alternativa. Il metodo più comune è l'uso di un pozzo d'acqua. I permessi per i pozzi vengono concessi dall'ingegnere statale e il costo per la trivellazione e il pompaggio può essere considerevole. La qualità e la quantità dell'acqua di pozzo possono variare considerevolmente da luogo a luogo e da stagione a stagione. Si consiglia vivamente di ricercare questo problema con molta attenzione.

2.6 - Non tutti i pozzi possono essere utilizzati per l'irrigazione del verde e/o del bestiame. I permessi dell'ingegnere statale possono limitare l'uso dell'acqua a quella utilizzata all'interno di una casa. Se hai altre esigenze, assicurati di avere le approvazioni adeguate prima di investire. Potrebbe anche essere difficile trovare abbastanza acqua per soddisfare le tue esigenze anche se riesci a ottenere il permesso adeguato.

2.7 - Il servizio elettrico non è disponibile in tutte le aree della contea di Larimer. È importante determinare la vicinanza dell'energia elettrica. Può essere molto costoso estendere le linee elettriche in aree remote.

2.8 - Potrebbe essere necessario attraversare proprietà di proprietà altrui per estendere il servizio elettrico alla vostra proprietà nel modo più conveniente. È importante assicurarsi che siano presenti le servitù adeguate per consentire la costruzione delle linee verso la tua proprietà.

2.9 - L'energia elettrica potrebbe non essere disponibile nelle configurazioni di servizio bifase e trifase. Se hai esigenze di alimentazione particolari, è importante sapere quale livello di servizio può essere fornito alla tua proprietà.

2.10 - Se stai acquistando un terreno con il piano di costruire in una data futura, c'è la possibilità che le linee elettriche (e altre utenze) potrebbero non essere abbastanza grandi da accoglierti se altri si collegano durante il tempo che aspetti per costruire.

2.11 - Il costo del servizio elettrico è solitamente suddiviso in un canone di allacciamento all'impianto e poi in un canone mensile per l'energia consumata. È importante conoscere entrambi i costi prima di decidere di acquistare un immobile specifico.

2.12 - Le interruzioni di corrente possono verificarsi nelle zone periferiche con maggiore frequenza rispetto alle aree più sviluppate. Una perdita di energia elettrica può anche interrompere la fornitura di acqua da un pozzo. Potresti anche perdere cibo nei congelatori o nei frigoriferi e le interruzioni di corrente possono causare problemi anche ai computer. Se vivi in ​​campagna, è importante riuscire a sopravvivere fino a una settimana in condizioni di freddo intenso senza utenze.

2.13 - Lo smaltimento dei rifiuti può essere molto più costoso in una zona rurale che in una città. In alcuni casi, il cassonetto della spazzatura potrebbe trovarsi a diversi chilometri da casa tua. È illegale creare la propria discarica, anche sulla propria terra. È bene conoscere il costo per la rimozione dei rifiuti quando decidi di trasferirti nel paese. In alcuni casi, l'unica opzione potrebbe essere quella di trasportare tu stesso i rifiuti in discarica. Il riciclaggio è più difficile perché il ritiro non è disponibile nella maggior parte delle zone rurali.

Ci sono molti problemi che possono influenzare la tua proprietà. È importante ricercare questi elementi prima di acquistare un terreno.

3.1 - Non tutti i lotti sono edificabili. L'assessore della contea di Larimer ha molti lotti separati ai fini fiscali che non sono lotti legali, nel senso che non verrà rilasciato un permesso di costruzione. È necessario verificare con Dipartimento di pianificazione della contea di Larimer sapere che un pezzo di terra può essere edificato.

3.2 - Le servitù potrebbero richiedere che tu consenta la costruzione di strade, linee elettriche, linee idriche, linee fognarie, ecc. attraverso il tuo terreno. Potrebbero esserci servitù che non sono registrate. Controlla attentamente questi problemi.

3.3 - Molti proprietari di immobili non possiedono i diritti minerari di loro proprietà. I titolari dei diritti minerari hanno la possibilità di modificare le caratteristiche della superficie per estrarre i propri minerali. È molto importante sapere quali minerali possono trovarsi sotto terra e chi li possiede. Gran parte del terreno rurale nella contea di Larimer può essere utilizzato per l'attività mineraria, tuttavia è solitamente necessaria una revisione speciale da parte dei commissari della contea. Essere consapevoli del fatto che gli usi minerari adiacenti possono espandersi e causare impatti negativi.

3.4 - Potrebbe esserti fornita una mappa della tua proprietà, ma a meno che il terreno non sia stato rilevato e i perni posizionati da un geometra autorizzato, non puoi presumere che la mappa sia accurata.

3.5 - Le recinzioni che separano le proprietà sono spesso disallineate rispetto ai confini di proprietà. Un sondaggio del terreno è l'unico modo per confermare la posizione dei confini della tua proprietà.

3.6 - Molte lottizzazioni e sviluppi unitari previsti prevedono clausole che limitano l'uso dell'immobile. È importante ottenere una copia delle alleanze (o confermare che non ne esistono) e assicurarsi di poter convivere con tali regole. Inoltre, la mancanza di alleanze può causare problemi tra vicini.

3.7 - Le associazioni di proprietari di case (HOA) sono tenute a prendersi cura degli elementi comuni, strade, spazi aperti, ecc. Un'associazione di proprietari di case disfunzionale o convenzioni inadeguate possono causare problemi e persino coinvolgervi in ​​contenziosi costosi.

3.8 - Le quote sono quasi sempre un requisito per quelle aree con un HOA. Lo statuto della HOA ti dirà come opera l'organizzazione e come vengono fissate le quote.

3.9 - Gli immobili circostanti probabilmente non rimarranno come sono a tempo indeterminato. Puoi verificare con il Divisione di pianificazione della contea di Larimer per scoprire come sono suddivise in zone le proprietà e per vedere quali potrebbero essere gli sviluppi futuri in fase di pianificazione. La vista dalla tua proprietà potrebbe cambiare.

3.10 - Se la vostra proprietà è attraversata da un fossato, è molto probabile che i proprietari del fossato abbiano il diritto di entrare nella vostra proprietà con attrezzature pesanti per la manutenzione del fossato.

3.11 - I diritti sull'acqua venduti con la proprietà potrebbero non darti il ​​diritto di utilizzare l'acqua da eventuali fossati che attraversano la tua terra senza coordinarti con un vicino che utilizza anche l'acqua. Altri utenti potrebbero avere diritti senior sull'acqua che possono limitarne l'utilizzo o richiederti di pagare per il sovradimensionamento o altri miglioramenti del fossato.

3.12 - È importante assicurarsi che tutti i diritti sull'acqua acquistati con il terreno forniscano acqua sufficiente per mantenere alberi da frutto, pascoli, giardini o bestiame.

3.13 - L'acqua che scorre nei fossi appartiene a qualcuno. Non puoi dare per scontato che, poiché l'acqua scorre attraverso la tua proprietà, puoi usarla.

3.14 - L'acqua corrente può rappresentare un pericolo, soprattutto per i bambini piccoli. Prima di decidere di localizzare la tua casa vicino a un fossato attivo, considera il possibile pericolo per la tua famiglia.

I residenti del paese di solito sperimentano più problemi quando gli elementi e la terra diventano ostili. Ecco alcuni pensieri da considerare.

4.1 - Le caratteristiche fisiche del tuo immobile possono essere positive e negative. Gli alberi rappresentano un meraviglioso vantaggio ambientale, ma possono anche coinvolgere la tua casa in un incendio boschivo. Costruire in cima ad una zona boscosa dovrebbe essere considerato pericoloso quanto costruire in un'area alluvionata improvvisa. I perimetri difendibili sono molto utili per proteggere gli edifici dagli incendi boschivi e, al contrario, possono proteggere la foresta dall'incendio se la tua casa prende fuoco. Se si provoca un incendio boschivo, si è tenuti a pagare i costi di estinzione dell'incendio. Per ulteriori informazioni è possibile contattare l Dipartimento dei servizi di emergenza della contea di Larimer.

4.2 - I pendii ripidi possono scivolare in caso di tempo insolitamente umido. Anche i massi di grandi dimensioni possono rotolare giù da pendii ripidi e rappresentare un grave pericolo per persone e cose.

4.3 - I terreni espansivi, come l'argilla bentonitica (che è comune ai piedi delle colline) possono deformare le fondazioni in cemento e torcere le travi a I in acciaio. Puoi conoscere le condizioni del terreno sulla tua proprietà se fai eseguire un test del terreno.

4.4 - I pendii o i canyon esposti a nord raramente vedono la luce solare diretta in inverno. Esiste la possibilità che la neve si accumuli e non si sciolga durante l'inverno.

4.5 - La topografia del terreno può dirvi dove andrà l'acqua in caso di forti precipitazioni. Quando i proprietari riempiono i burroni, hanno scoperto che l’acqua che scorreva attraverso quel burrone ora scorre attraverso la loro casa.

4.6 - Può verificarsi un'improvvisa piena, soprattutto durante i mesi estivi, e trasformare un canale asciutto in un fiume. È opportuno tenere in considerazione questa possibilità durante la costruzione.

4.7 - Il deflusso primaverile può far sì che un torrente molto piccolo diventi un fiume maggiore. Molti residenti usano sacchi di sabbia per proteggere le loro case. La contea non fornisce sacchi di sabbia, attrezzature o persone per proteggere la proprietà privata dalle inondazioni.

4.8 - La natura può fornirti dei vicini meravigliosi. La maggior parte, come cervi e aquile, sono aggiunte positive all'ambiente. Tuttavia, anche gli animali "innocui" come i cervi possono attraversare la strada inaspettatamente e causare incidenti stradali. Lo sviluppo rurale invade l’habitat tradizionale di coyote, linci rosse, leoni di montagna, serpenti a sonagli, cani della prateria, orsi, zanzare e altri animali che possono essere pericolosi e bisogna sapere come affrontarli. In generale, è meglio godersi la fauna selvatica a distanza e sapere che se non gestisci correttamente i tuoi animali domestici e i rifiuti, ciò potrebbe causare problemi a te e alla fauna selvatica. Il Dipartimento della fauna selvatica del Colorado e il Dipartimento della salute della contea di Larimer sono due buone risorse di informazione. Hanno molte pubblicazioni gratuite per aiutarti a educarti sulla vita in natura.

Le persone che domarono questa terra selvaggia portarono l'acqua nel brullo e arido versante orientale delle Montagne Rocciose attraverso un ingegnoso sistema di deviazione dell'acqua. Quest’acqua ha permesso all’agricoltura di diventare una parte importante del nostro ambiente. Possedere un terreno rurale significa saperlo prendersi cura. Ci sono alcune cose che devi sapere:

5.1 - Gli agricoltori spesso lavorano XNUMX ore su XNUMX, soprattutto durante il periodo della semina e del raccolto. Gli operatori lattiero-caseari a volte mungono senza fermarsi e il fieno viene spesso avvolto o imballato durante la notte. È possibile che gli usi agricoli adiacenti possano disturbare la vostra pace e tranquillità.

5.2 - La preparazione del terreno e altre operazioni possono causare polvere, soprattutto in caso di tempo ventoso e secco.

5.3 - Gli agricoltori occasionalmente bruciano i loro fossati per mantenerli puliti da detriti, erbacce e altri ostacoli. Questo incendio crea fumo che potresti trovare discutibile.

5.4 - Nella coltivazione delle colture vengono spesso utilizzati prodotti chimici (principalmente fertilizzanti ed erbicidi). Potresti essere sensibile a queste sostanze e molte persone hanno effettivamente gravi reazioni allergiche. Molte di queste sostanze chimiche vengono applicate dagli aerei che volano la mattina presto.

5.5 - Gli animali e le loro deiezioni possono provocare odori sgradevoli. Cos'altro possiamo dire?

5.6 - L'agricoltura è un'attività importante nella contea di Larimer. Se scegli di vivere tra le fattorie e i ranch delle nostre campagne rurali, non aspettarti che il governo della contea intervenga nelle normali operazioni quotidiane dei tuoi vicini del settore agricolo. In effetti, il Colorado ha una legislazione sul "diritto all'agricoltura" che protegge agricoltori e allevatori da cause legali di disturbo e responsabilità. Permette loro di continuare a produrre cibo e fibre.

5.7 - Il Colorado ha una legge sul campo aperto. Ciò significa che se non vuoi bovini, pecore o altri animali nella tua proprietà, è tua responsabilità recintarli. Non è responsabilità dell'allevatore tenere il suo bestiame lontano dalla tua proprietà.

5.8 - Prima di acquistare un terreno dovresti sapere se contiene erbe infestanti nocive che potrebbero essere costose da controllare e potresti dover controllare. Alcune piante sono velenose per i cavalli e altri animali.

5.9 - Gli animali possono essere pericolosi. Tori, stalloni, arieti, cinghiali, ecc. possono attaccare gli esseri umani. I bambini devono sapere che non è sicuro entrare nei recinti dove sono tenuti gli animali.

5.10 - Gran parte della contea di Larimer riceve meno di 15 cm di precipitazioni all'anno. Di conseguenza, abbiamo un problema con il pascolo eccessivo e la polvere fuggitiva. Senza irrigazione l’erba non cresce molto bene. Esiste un limite alla quantità di pascolo che il terreno può gestire. IL Ufficio di estensione cooperativa della contea di Larimer può aiutarti con questi problemi.

Anche se si pagano le tasse sulla proprietà alla contea, l’importo delle tasse riscosse non copre il costo dei servizi forniti ai residenti rurali. In generale, coloro che vivono nelle città sovvenzionano lo stile di vita di coloro che vivono in campagna compensando il deficit tra il costo dei servizi e le entrate ricevute dagli abitanti delle campagne.

Queste informazioni non sono affatto esaustive. Ci sono altri problemi che potresti incontrare che abbiamo trascurato e ti incoraggiamo a essere vigile nei tuoi compiti per esplorare ed esaminare quelle cose che potrebbero far sì che la tua mossa sia inferiore a quanto ti aspetti.

Abbiamo offerto questi commenti nella sincera speranza che possano aiutarti a goderti la tua decisione di risiedere nel paese. Non è nostro intento dissuadervi, solo informarvi.


Contatta la Divisione Pianificazione

Larimer Divisione Pianificazione Contea
200 W. Oak Street, terzo piano, Fort Collins, CO 80521

Pianificatore su chiamata:
Invia un'e-mail al pianificatore di chiamata - pianificazione@larimer.org
OR
Lasciaci un messaggio vocale dettagliato - (970) 498-7679

Invia un'e-mail al team delle comunicazioni wireless
Elenco dei dipartimenti