Informazioni sullo stato della proprietà

Una determinazione legale del lotto è una documentazione scritta dello stato legale di un lotto. Le risorse del personale di pianificazione non sono disponibili per la ricerca necessaria per determinare lo stato legale del lotto, quindi contiamo su di te per fornirci tali informazioni. Per determinare lo status giuridico del lotto, pacco o tratta, è necessario allegare alla richiesta copie della documentazione legale del lotto ricercata come descritto di seguito. Il Dipartimento di Pianificazione fornirà una Determinazione del lotto legale se la documentazione descritta di seguito viene fornita con la richiesta.

Significato dello stato legale del lotto:
È importante sapere se un lotto è stato creato legalmente perché ciò influisce sulla capacità del proprietario di ottenere un permesso di costruzione per il lotto o di trasferire legalmente il titolo della proprietà. Il Dipartimento di Pianificazione deve determinare lo status giuridico di un lotto durante l'esame di una richiesta di permesso di costruire. Quando un lotto non si trova in una lottizzazione placcata, la richiesta di un permesso di costruzione può essere ritardata fino a quando lo status giuridico del lotto non sarà risolto. La documentazione relativa allo stato giuridico del lotto dovrà essere fornita dal proprietario del lotto al momento della richiesta del permesso di costruire. Non è possibile rilasciare la concessione edilizia per un lotto che non sia stato realizzato in una delle quattro modalità di seguito descritte.

Un lotto legale è definito dal Larimer County Land Use Code come:
“Un lotto, lotto o tratto di terreno creato da un trasferimento legale di detto lotto, lotto o tratto prima del 5 maggio 1972; un lotto, parcella o tratto riportato su una mappa di lottizzazione approvata e registrata prima del 5 maggio 1972 secondo le norme di lottizzazione in vigore al momento dell'approvazione; un lotto, parcella o tratto creato con l'approvazione dei Commissari di Contea in conformità con i regolamenti di lottizzazione in vigore al momento dell'approvazione; o qualsiasi appezzamento di 35 acri o più che, una volta creato, non ha fatto sì che rimanesse un appezzamento di meno di 35 acri.

Il termine “lotto legale” viene utilizzato dal Dipartimento di Pianificazione per riferirsi a lotti che sono stati creati in uno dei quattro modi possibili:

1. Un lotto creato con l'approvazione del Board of County Commissioners e adeguatamente registrato (ad esempio un lotto in una suddivisione registrata).

2. Qualsiasi tipo di divisione fondiaria eseguita prima del 5 maggio 1972 con la descrizione legale su tale atto che descrive la proprietà così come esiste oggi.

Perché il 5 maggio 1972 è la data che determina lo status giuridico dei lotti?

Il 5 maggio 1972 è la data in cui il disegno di legge 35 del Senato, CRS30-28-101, è diventato legge statale. Questa legge impone alle contee del Colorado di emanare regolamenti riguardanti la suddivisione dei terreni e richiede che qualsiasi divisione di terreni non esentata dalla legge statale sia approvata dal Consiglio dei Commissari della contea. La legge statale esenta specificamente le divisioni fondiarie laddove tutti i lotti misurano 35 acri o più. Qualsiasi parcella di meno di 35 acri creata da una divisione fondiaria dopo tale data e che non è stata approvata dal Board of County Commissioners è una parcella illegale.

3. Un appezzamento di 35 acri o più che, una volta creato, non ha fatto sì che rimanesse un appezzamento di meno di 35 acri.

4. Un contratto firmato per l'acquisto della proprietà così come esiste oggi datato prima del 5 maggio 1972.

Il Codice sull'uso del territorio della contea di Larimer fornisce norme e regolamenti riguardanti l'uso del terreno nelle aree prive di personalità giuridica della contea. Queste norme e regolamenti variano in base al distretto di zonizzazione. Tutto il terreno nella contea di Larimer senza personalità giuridica è suddiviso in zone.

A Determinazione della zonizzazione standard è un documento scritto sui risultati della ricerca sui pacchi preparato dallo staff di pianificazione che delinea:

• Zonizzazione della proprietà
• Precedenti approvazioni e date di utilizzo del terreno.
• Usi consentiti dalla zonizzazione
• Requisiti minimi di dimensione del lotto
• Requisiti di battuta d'arresto

An Determinazione della zonizzazione ampliata può, su richiesta, includere anche: 

Stato di conformità/non conformità dell'immobile. Un lotto, una struttura o un uso non conforme è un lotto che non è conforme ai requisiti attuali del Codice di utilizzo del suolo, ma che è conforme alle normative applicabili (se presenti) al momento della sua creazione. Potrebbe essere necessario fornire ulteriori informazioni per determinare lo stato conforme o non conforme della proprietà e/o l'uso della proprietà. (Ciò non include la ricerca di permessi di costruzione registrati o file di regolamenti edilizi esistenti e/o violazioni di zonizzazione. Vedere la sezione Conformità al codice di seguito.)

• Documentazione delle circostanze in cui le strutture esistenti sulla proprietà possono essere ricostruite o sostituite.
• Storia della zonizzazione della proprietà.
• Altre informazioni come richiesto.

Il personale di conformità al codice è disponibile per condurre ricerche sui lotti su richiesta scritta per determinare se vi sono problemi in sospeso relativi all'uso del suolo e/o al codice edilizio relativi a un lotto. 

Richiesta di ricerca generale sulla proprietà  In Linea!

I registri delle proprietà vengono ricercati automaticamente al momento di una domanda di utilizzo del suolo per determinare se esistono violazioni del codice. La ricerca viene eseguita automaticamente anche per le domande di permesso di affitto per vacanze a breve termine. Le violazioni del Codice sono perseguite dal personale di Code Compliance ai sensi dell'art Valutazione di priorità assegnato. Solo quelle violazioni del codice che hanno un impatto diretto sull'uso del suolo o sulla domanda di autorizzazione potrebbero potenzialmente ritardare il processo di domanda. Le domande di permesso di costruire possono essere ritardate se c'è una violazione del codice di uso del suolo che potrebbe precludere il rilascio di un permesso di costruire.

Quando un proprietario, potenziale acquirente, agente immobiliare, compagnia ipotecaria e/o assicurativa, o altra parte interessata, richiede una relazione e/o un'ispezione in loco della proprietà per determinare se la proprietà è conforme al codice del territorio e/o al codice edilizio regolamenti, i seguenti passaggi sono adottati dal personale di Code Compliance: 

Ricevere una richiesta scritta per la ricerca del permesso di costruzione e/o l'ispezione in loco (questi moduli si trovano nella scheda Modulo di richiesta di ricerca in basso)

Il personale avviserà i non proprietari che effettuano la richiesta che il proprietario venga informato per iscritto dei risultati della ricerca/ispezione in loco in caso di problemi in sospeso rilevati durante il processo di ricerca/ispezione. 

Se un'ispezione in loco è richiesta da una persona diversa dal proprietario, il personale informerà il proprietario per telefono o per lettera che l'ispezione è stata richiesta chiedendo al proprietario l'autorizzazione a condurre l'ispezione in loco. Il personale non effettuerà un'ispezione in loco se il proprietario non acconsente all'ispezione, a meno che durante il processo di ricerca non vengano rilevati problemi di sicurezza per la vita. Se viene stabilito che potrebbero essere coinvolti problemi di sicurezza per la vita, il personale perseguirà un mandato di ispezione attraverso il sistema giudiziario se il proprietario non consente volontariamente un'ispezione in loco. Per le questioni di sicurezza non vita, il personale perseguirà questi casi in base al livello di priorità di conformità al codice assegnato. 

Se durante il processo di ricerca/ispezione non vengono rilevati problemi in sospeso, il richiedente ne sarà informato. 

Il personale preparerà un rapporto scritto sui risultati della ricerca e/o dell'ispezione in loco se vengono rilevati problemi in sospeso durante il processo di ricerca/ispezione. La relazione originale rimarrà in archivio, con copie spedite al proprietario e al richiedente. 

Tutte le informazioni contenute nei rapporti sul personale sono di dominio pubblico. Se il personale riceve ulteriori richieste di ricerca sui pacchi, copie del rapporto del personale verranno fornite a tutti i richiedenti al costo di $ 0.25 per pagina.