Una determinazione legale del lotto è una documentazione scritta dello stato legale di un lotto. Le risorse del personale di pianificazione non sono disponibili per la ricerca necessaria per determinare lo stato legale del lotto, quindi contiamo su di te per fornirci tali informazioni. Per determinare lo status giuridico del lotto, pacco o tratta, è necessario allegare alla richiesta copie della documentazione legale del lotto ricercata come descritto di seguito. Il Dipartimento di Pianificazione fornirà una Determinazione del lotto legale se la documentazione descritta di seguito viene fornita con la richiesta.
Significato dello stato legale del lotto:
È importante sapere se un lotto è stato creato legalmente perché ciò influisce sulla capacità del proprietario di ottenere un permesso di costruzione per il lotto o di trasferire legalmente il titolo della proprietà. Il Dipartimento di Pianificazione deve determinare lo status giuridico di un lotto durante l'esame di una richiesta di permesso di costruire. Quando un lotto non si trova in una lottizzazione placcata, la richiesta di un permesso di costruzione può essere ritardata fino a quando lo status giuridico del lotto non sarà risolto. La documentazione relativa allo stato giuridico del lotto dovrà essere fornita dal proprietario del lotto al momento della richiesta del permesso di costruire. Non è possibile rilasciare la concessione edilizia per un lotto che non sia stato realizzato in una delle quattro modalità di seguito descritte.
Un lotto legale è definito dal Larimer County Land Use Code come:
“Un lotto, lotto o tratto di terreno creato da un trasferimento legale di detto lotto, lotto o tratto prima del 5 maggio 1972; un lotto, parcella o tratto riportato su una mappa di lottizzazione approvata e registrata prima del 5 maggio 1972 secondo le norme di lottizzazione in vigore al momento dell'approvazione; un lotto, parcella o tratto creato con l'approvazione dei Commissari di Contea in conformità con i regolamenti di lottizzazione in vigore al momento dell'approvazione; o qualsiasi appezzamento di 35 acri o più che, una volta creato, non ha fatto sì che rimanesse un appezzamento di meno di 35 acri.
Il termine “lotto legale” viene utilizzato dal Dipartimento di Pianificazione per riferirsi a lotti che sono stati creati in uno dei quattro modi possibili:
1. Un lotto creato con l'approvazione del Board of County Commissioners e adeguatamente registrato (ad esempio un lotto in una suddivisione registrata).
2. Qualsiasi tipo di divisione di terreni eseguita prima del 5 maggio 1972 (per lotti delimitati e delimitati) o del 9 maggio 1968 (per lotti di suddivisione) con la descrizione legale su tale atto che descrive la proprietà così come esiste oggi.
Perché il 5 maggio 1972 è la data che determina lo status giuridico dei lotti non delimitati (con limiti e confini)?
Il 5 maggio 1972 è la data in cui il disegno di legge 35 del Senato, CRS30-28-101, è diventato legge statale. Questa legge impone alle contee del Colorado di emanare regolamenti riguardanti la suddivisione dei terreni e richiede che qualsiasi divisione di terreni non esentata dalla legge statale sia approvata dal Consiglio dei Commissari della contea. La legge statale esenta specificamente le divisioni fondiarie laddove tutti i lotti misurano 35 acri o più. Qualsiasi parcella di meno di 35 acri creata da una divisione fondiaria dopo tale data e che non è stata approvata dal Board of County Commissioners è una parcella illegale.
Perché il 9 maggio 1968 è la data che determina lo status giuridico dei lotti edificabili?
Il 9 maggio 1968 è la data in cui il Consiglio dei commissari della contea adottò la prima risoluzione di suddivisione che richiedeva una mappa modificata per riconfigurare i lotti di suddivisione esistenti, una nuova mappa per ridistribuire i lotti di suddivisione esistenti e una mappa per la divisione di qualsiasi particella delimitata in cinque o più lotti.
3. Un appezzamento di 35 acri o più che, una volta creato, non ha fatto sì che rimanesse un appezzamento di meno di 35 acri.
4. Un contratto firmato per l'acquisto della proprietà così come esiste oggi datato prima del 5 maggio 1972.
A Determinazione non conforme può, su richiesta, includere:
Stato conforme/non conforme della proprietà. Un lotto, una struttura o un uso non conforme è un lotto che non è conforme ai requisiti correnti del Land Use Code, ma che era conforme alle normative applicabili (se presenti) al momento della sua creazione. Potrebbe essere necessario fornire informazioni aggiuntive per determinare lo stato conforme o non conforme della proprietà e/o l'uso della proprietà. (Questo non include la ricerca di permessi di costruzione registrati o di codici edilizi e/o file di violazione di zonizzazione esistenti. Vedere la sezione Conformità al codice di seguito.)
- Documentazione delle circostanze in cui le strutture esistenti sulla proprietà possono essere ricostruite o sostituite.
- Storia della zonizzazione della proprietà.
- Altre informazioni come richiesto.
A Lettera di verifica standard della zonizzazione è un documento scritto sui risultati della ricerca sui pacchi preparato dallo staff di pianificazione che delinea:
- Zonizzazione della proprietà
- Precedenti approvazioni e date di utilizzo del terreno.
- Usi consentiti dalla zonizzazione
- Requisiti minimi di dimensione del lotto
- Requisiti di battuta d'arresto
