Trasferimento di titolo

Richiesta di un documento di accettazione

NOTA: esistono alcune circostanze eccezionali che potrebbero non richiedere un documento di accettazione. Queste circostanze sono descritte nelle schede "Istruzioni per i venditori" e "Istruzioni per gli acquirenti". 

Prima di richiedere un documento di accettazione, il sistema deve essere ispezionato. Un sistema che supera l'ispezione riceverà un documento di accettazione valido per 12 mesi dalla data dell'ispezione. 

Se il rapporto di ispezione indica che sono necessarie riparazioni, queste devono essere completate prima di richiedere il Documento di accettazione. Se l'Acquirente sarà responsabile delle riparazioni, potrà essere emesso un Documento di Accettazione Condizionata con un Accordo di Riparazione. 

Se un'ispezione non può essere completata a causa delle condizioni meteorologiche, l'acquirente o il venditore devono completare un accordo per l'ispezione dopo la chiusura della transazione immobiliare. 

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Se sei un PROPRIETARIO che vende una proprietà servita da un sistema di trattamento delle acque reflue in loco (OWTS):

1. Determinare se l'OWTS che serve la proprietà richiede un documento di accettazione prima della vendita. Esistono diverse eccezioni ai requisiti di trasferimento del titolo. Se uno qualsiasi degli elementi elencati in a.-e. si applicano di seguito, l'OWTS non richiede un documento di accettazione:
   1. Il sistema ha ricevuto l'approvazione definitiva meno di tre anni dalla data della richiesta del Documento di Accettazione;
   2. Il cambio di proprietà non è una transazione indipendente in cui un acquirente e un venditore agiscono nel proprio interesse personale.
      1. Esempio: trasferimenti tra familiari, transazioni patrimoniali o pignoramenti. 
   3. Il cambio di proprietà crea o pone fine a una proprietà congiunta purché una persona sia il proprietario originale o il coniuge, un genitore o un figlio di un proprietario originale. 
      1. Esempio: quando una coppia si separa e uno dei coniugi è ancora proprietario dell'immobile. 
   4. Il trasferimento avviene a un trust o a una società a responsabilità limitata (LLC) di cui è membro il proprietario originale. 
   5. Il trasferimento è conseguenza di un pignoramento o di una decadenza. Tuttavia, il successivo trasferimento dall'entità pignorante richiede l'ispezione e un documento di accettazione. 


2. Se l'OWTS non soddisfa una delle eccezioni di cui sopra, controllare la registrazione del permesso e l'uso approvato del sistema per assicurarsi che corrisponda alle condizioni effettive della proprietà; il numero di camere da letto elencate sul permesso e qualsiasi altro collegamento accessorio (garage, fienili, negozi, alloggi accessori, ecc.) dovrebbero corrispondere al modo in cui la proprietà verrà messa in vendita. Vale la pena ricordare qui che non tutte le proprietà hanno un permesso, molte proprietà costruite prima del 1973 non hanno registrazioni di permessi disponibili a meno che il sistema non sia stato riparato o aggiornato dopo il 1973. Le case costruite prima del 1973 potrebbero essere servite da sistemi non autorizzati che avranno comunque bisogno ispezione. I record dei permessi possono essere ottenuti utilizzando il Strumento di ricerca di proprietà sulla pagina dell'assessore provinciale. Non è necessario un permesso affinché una proprietà riceva un documento di accettazione.


3. Se il sistema è adeguatamente autorizzato per l'uso attuale, o se sembra essere più vecchio del 1973, il passo successivo è far ispezionare il sistema da un ispettore certificato dalla National Association of Wastewater Technicians (NAWT). Visualizza l'elenco degli ispettori certificati.  
   
   Se il sistema non è adeguatamente autorizzato per l'uso corrente, è possibile farlo puoi trovare maggiori informazioni su come ottenere un permesso di aggiornamento o riparazione qui.  
   
   Se l'ispezione rileva che il sistema funziona in modo adeguato, completare questo modulo per richiedere un documento di accettazione del trasferimento del titolo. 
    
4. Se l'ispezione rileva che il sistema non funziona adeguatamente e necessita di riparazioni, sono disponibili diverse opzioni: 
   1. Il proprietario completa le riparazioni: ottenere un permesso di riparazione e completare il lavoro necessario per riparare il sistema. Visualizza ulteriori informazioni su come ottenere un permesso di riparazione qui. Una volta riparato, l'impianto soddisfa i requisiti per essere trasferito e non necessita di documento di accettazione. 
      1. Se la riparazione è definitiva ed è una riparazione "minore", l'area di trattamento del terreno dovrà comunque essere ispezionata.
   2. Accordo di riparazione: se il dipartimento determina che OWTS non soddisfa i requisiti, il venditore o l'acquirente possono concordare di ottenere un permesso di riparazione e completare tutte le riparazioni necessarie entro 180 giorni dalla data di chiusura. Insieme alla domanda è possibile presentare un accordo di riparazione firmato e autenticato. 


5. Se non è possibile completare un'ispezione prima della chiusura a causa delle condizioni meteorologiche o della mancanza di accesso, è comunque possibile vendere legalmente la proprietà se una delle parti accetta di far ispezionare il sistema. Qualunque delle parti firmi l'accordo di ispezione sarà responsabile di tutte le carenze individuate. 

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Se sei un ACQUIRENTE che acquista una proprietà servita da un sistema di trattamento delle acque reflue in loco (OWTS):

1. Controllare il registro dei permessi e l'uso approvato del sistema per assicurarsi che corrisponda alle condizioni effettive della proprietà. Il numero di camere da letto elencate sul permesso e qualsiasi altro collegamento accessorio (garage, fienili, negozi, alloggi accessori, ecc.) devono corrispondere al modo in cui la proprietà viene messa in vendita. I record dei permessi possono essere ottenuti utilizzando il Strumento di ricerca di proprietà sulla pagina dell'assessore provinciale.
   
   Vale la pena ricordare qui che non tutte le proprietà hanno un permesso, molte proprietà costruite prima del 1973 non hanno registrazioni di permessi disponibili a meno che il sistema non sia stato riparato o aggiornato dopo il 1973. Le case costruite prima del 1973 potrebbero essere servite da sistemi non autorizzati che continueranno a funzionare. necessitano di ispezione. I registri dei permessi possono essere ottenuti utilizzando lo strumento di ricerca delle proprietà sulla pagina dell'ispettore della contea. Non è necessario un permesso affinché una proprietà riceva un documento di accettazione.


2. Determinare se l'OWTS che serve la proprietà richiede un'ispezione e un documento di accettazione prima della vendita. Esistono diverse eccezioni ai requisiti di trasferimento del titolo. Se uno qualsiasi degli elementi elencati in a.-e. si applicano di seguito, l'OWTS non richiede un documento di accettazione:
   1. Il sistema ha ricevuto l'approvazione definitiva in meno di tre anni dalla data della richiesta del Documento di Accettazione.
   2. Il cambio di proprietà non è una transazione indipendente in cui un acquirente e un venditore agiscono nel proprio interesse personale.
      1. Esempio: trasferimenti tra familiari, transazioni patrimoniali o pignoramenti. 
   3. Il cambio di proprietà crea o pone fine a una proprietà congiunta purché una persona sia il proprietario originale o il coniuge, un genitore o un figlio di un proprietario originale. 
      1. Esempio: quando una coppia si separa e uno dei coniugi è ancora proprietario dell'immobile. 
   4. Il trasferimento avviene a un trust o a una società a responsabilità limitata (LLC) di cui è membro il proprietario originale. 
   5. Il trasferimento è conseguenza di un pignoramento o di una decadenza. Tuttavia, il successivo trasferimento dall'entità pignorante richiede l'ispezione e un documento di accettazione. 


3. Se il sistema richiede un'ispezione e un documento di accettazione, richiederne una copia al proprietario.
    
4. Se l'ispezione rileva che il sistema non funziona in modo accettabile e richiede riparazioni, ci sono diverse opzioni; 
   1. Il proprietario completa le riparazioni: il proprietario dell'immobile ottiene un permesso di riparazione e completa il lavoro necessario per riparare il sistema prima della data di chiusura.  
   2. Accordo per la riparazione - Se l'OWTS non soddisfa i requisiti per l'emissione di un documento di accettazione del trasferimento del titolo, la persona che acquisisce il titolo sulla proprietà può accettare per iscritto di assumersi la responsabilità di ottenere un permesso di riparazione o modifica e completare tutte le riparazioni necessarie entro 180 giorni dalla chiusura.
       
5. Se non è possibile completare un'ispezione prima della chiusura a causa delle condizioni meteorologiche o della mancanza di accesso, è comunque possibile acquistare legalmente la proprietà se si accetta per iscritto di assumersi la responsabilità di far eseguire l'ispezione quando le condizioni lo consentono e di essere responsabili di tutte le carenze identificate . Un documento di accettazione del trasferimento condizionato della proprietà può essere emesso se la persona che acquisisce la proprietà della proprietà accetta per iscritto di completare l'ispezione quando le condizioni lo consentono e, se necessario, di ottenere un permesso di riparazione o modifica entro 180 giorni dall'ispezione. 

Per diventare un ispettore OWTS autorizzato nella contea di Larimer, è necessario possedere e mantenere una certificazione di ispettore della National Association of Wastewater Transporters (NAWT). Le normative statali richiedono una certificazione attuale di ispettore NAWT. 

Se hai recentemente superato un corso per ispettori NAWT e le tue informazioni non sono state aggiornate sul sito web, inoltracene una copia e ti aggiungeremo all'elenco degli ispettori certificati

Guarda il elenco degli ispettori qui

Le ispezioni saranno sottoposte al Dipartimento della Salute utilizzando un sistema online chiamato OnlineRME. Per prepararti a inviare tali segnalazioni, accedi al sito Web OnlineRME, crea un nome utente e una password e imposta il tuo ID azienda (Visualizza le istruzioni in PDF). 

Il modulo di ispezione è accessibile da OnlineRME e generalmente segue lo stesso protocollo del modulo di ispezione standard NAWT.  

Visualizza il documento PDF che spiega il processo per creare l'ispezione in OnlineRME. RME online ti consente di creare un modulo di ispezione specifico per l'impianto esistente sull'immobile prima della tua ispezione. Il modulo regolerà gli elementi da ispezionare in base alla tipologia di impianto installato; serbatoio a gravità e area di trattamento del terreno rispetto a serbatoio di dosaggio e distribuzione della pressione, tra gli altri. Gli ispettori possono anche utilizzare il file Ispezione NAWT.

Ci sono molti professionisti certificati disponibili per condurre ispezioni in tutta la contea di Larimer e nelle aree vicine. 

Visualizza un elenco di ispettori OWTS certificati qui