Domande frequenti del valutatore
FAQ
-
Il 2024 è un anno intermedio e gli Avvisi di valutazione (NOV) verranno inviati per posta entro il 1 maggio 2024 ai proprietari la cui proprietà ha subito un cambiamento di valutazione o un cambio di proprietà. I NOV saranno disponibili anche online a partire dal 1° maggio.
A partire dal 1 maggio e fino al 10 giugno i proprietari di immobili possono presentare reclamo tramite:
- Posta degli Stati Uniti
- Il nostro strumento online (richiede 15 minuti o meno!)
- Di persona
- Fissando un appuntamento telefonico o di persona
- Via FAX al numero 970-498-7070
- Cassetta di sicurezza esterna sicura situata all'ingresso sud-ovest in 200 W Oak Street
-
A scopo illustrativo per riflettere il disegno di legge del Senato SB23B-001, per determinare l'imposta sulla proprietà viene utilizzato il seguente calcolo:
Valore effettivo x Tasso di valutazione x (Mill Levy/1000) = Imposta annuale sulla proprietà
Un esempio di proprietà residenziale con un valore effettivo di $ 300,000:
$ 300,000 x 6.70% (tasso di valutazione 2023) x (95 milioni/1000) = $ 1,909
Per l'anno fiscale 2023, di seguito è riportato il calcolo che tiene conto di
Esenzione di $ 55,000 del legislatore statale per le proprietà residenziali:
(Valore effettivo - esenzione di $ 55,000) x Tasso di valutazione x (Mill Levy/1000) = Imposta annuale sulla proprietà
($ 300,000 - $ 55,000) x 6.70% x (95 milioni/1000) = $ 1,559
-
Emendamento B del Colorado, abrogazione dell'emendamento Gallagher e misura delle aliquote di valutazione dell'imposta sulla proprietà è stato approvato dagli elettori del Colorado il 3 novembre 2020, consentendo così al legislatore statale di congelare le aliquote di accertamento dell'imposta sulla proprietà alle aliquote attuali.
Anno d'imposta 2024 i tassi di valutazione sono i seguenti: Single Family Residenziale Legislazione in attesa di definizione; Residenziale plurifamiliare 6.80%; Agricola 26.40%; Energie rinnovabili (proprietà personale, commerciale e valutata dallo Stato) 26.40%. In generale, vengono valutate le classificazioni dei terreni liberi, commerciali e di altro tipo 29%.
Ulteriori informazioni riguardanti Disegno di legge del Senato SB23-001 è disponibile qui.
-
Tutti i beni immobili in Colorado vengono rivalutati su un ciclo di due anni, in anni dispari. Il valore effettivo assegnato agli immobili residenziali nel 2023 e 2024 si basa sui valori di mercato al 30 giugno 2022, come definito dalle vendite di immobili residenziali nel periodo di 24 mesi dal 1° luglio 2020 al 30 giugno 2022. Tutte le vendite hanno un andamento fino alla fine del periodo di raccolta dei dati.
-
Ogni proprietà nella contea ha una serie di caratteristiche utilizzate dal modello di stima. Gli esempi includono la sua ubicazione, la metratura della zona giorno, la metratura del seminterrato (finito e non), lo stile, la qualità, la metratura del garage, le caratteristiche del lotto, ecc. Queste variabili possono essere riviste sulle proprietà vendute utilizzate nel modello per stimare il valore di le proprietà. Il modello viene quindi applicato sia agli immobili venduti che a quelli invenduti. Vedere Impatti sui valori residenziali per maggiori informazioni.
-
I pignoramenti rappresentano il trasferimento della proprietà dell'immobile al creditore per inadempimento del mutuo. Tali transazioni non danno evidenza del valore di mercato; tipicamente rappresenta l'importo del privilegio detenuto dal prestatore, non l'intero valore della proprietà. In alcuni casi, l'importo del pegno può essere superiore al valore della proprietà. Tali operazioni sono escluse dall'analisi del Perito.
Tuttavia, viene presa in considerazione la rivendita di immobili pignorati. A meno che le condizioni della proprietà al momento della vendita non indichino diversamente, queste vendite sono considerate transazioni a condizioni di mercato e sono utilizzate dal Perito nel processo di valutazione.
-
L'ufficio del perito utilizza misurazioni esterne di case ed edifici. Ciò potrebbe far sì che la stima della metratura del perito differisca da quella stimata dal costruttore o dall'agente immobiliare poiché utilizzano spesso misurazioni interne. Le procedure di valutazione utilizzate dal perito sono adeguate per tenere conto dell'uso di misurazioni esterne, che aiutano a garantire valori corretti.
-
Secondo lo Statuto del Colorado, l'Ispettore è tenuto a raccogliere e confermare le vendite entro un periodo di tempo non inferiore a diciotto mesi che termina il 30 giugno dell'anno precedente a un anno di rivalutazione, adeguando il tempo di ogni vendita alla fine del 30 giugno Data. Questo periodo di raccolta dei dati è denominato Periodo di studio sulle vendite. Per la rivalutazione 2023 e 2024, Larimer County utilizzerà 24 mesi di dati per la proprietà residenziale. Questo periodo di studio sulle vendite va dal 1° luglio 2020 al 30 giugno 2022. Per le proprietà sfitte o commerciali, la contea utilizza 60 mesi di dati. Questo periodo va dal 1 luglio 2017 al 30 giugno 2022.
-
Per il 2024 (un anno intermedio), sono attualmente disponibili informazioni sul mercato (vendite). online per l'intero periodo di 60 mesi, (dal 1 luglio 2017 al 30 giugno 2022). Gli uffici immobiliari locali possono essere in grado di fornire informazioni sulle vendite.
-
Secondo lo statuto del Colorado, i dati di mercato devono essere analizzati in ogni ciclo di rivalutazione per determinare i valori delle proprietà. La quantità minima di dati è fissata a 18 mesi prima della data di valutazione (30 giugno dell'anno pari precedente). La quantità massima di dati è di 60 mesi prima di tale data. I valutatori sono tenuti a riconoscere le tendenze o i cambiamenti del mercato in quel periodo e ad adeguare tutte le vendite alla data di valutazione. Il valore effettivo attribuito agli immobili residenziali nel 2023 e 2024 si basa sui valori di mercato al 30 giugno 2022, come definiti dalle vendite di immobili residenziali nel periodo di 24 mesi dal 1° luglio 2020 al 30 giugno 2022. Tutte le vendite sono trend fino alla fine del periodo di raccolta dei dati.
-
Il livello di tassazione è determinato dalle autorità fiscali, non dall'Assessore. Puoi presentare ricorso contro l'effettiva proprietà della tua proprietà APPREZZIAMO or classificazione all'Assessore.
Poiché il valore della tua proprietà è una cifra importante nell'equazione dell'imposta sulla proprietà, un valore o una classificazione diversi possono avere un effetto sulle tue tasse sulla proprietà. Le domande sul livello di tassazione devono essere rivolte alle autorità fiscali. Dove posso trovare informazioni sulle esenzioni fiscali sulla proprietà per proprietari di case anziani, veterani disabili e coniugi Gold Star?
La domanda di esenzione fiscale e le istruzioni sono disponibili qui per Proprietari di case anziani, veterani disabili e coniugi Gold Star.
-
See queste istruzioni per quanto riguarda la conversione.
-
Se hai ritenuto che la tua proprietà possa qualificarsi per la classificazione come proprietà agricola, consulta il Terreno Agricolo informazioni e Domanda di classificazione agricola dei terreni. Completare la domanda e fornire la documentazione di supporto e spedirla all'ufficio dell'assessore della contea di Larimer a 200 W Oak St, casella postale 1190, Fort Collins, CO 80522.
-
Gran parte di ciò che fa il tuo assessore di contea è obbligatorio a livello statale. Il Dipartimento della tassazione della proprietà del Colorado collabora con i comitati legislativi statali per aiutare a sviluppare il Biblioteca di riferimento dei valutatori (ARL). Questa è una serie di tre manuali e un indice statutario che affronta la valutazione della proprietà del Colorado.
Bob Overbeck, assessore della contea di Larimer
Leggi la biografia
200 W. Oak Street, 2° piano
PO Box 1190
Fort Collins, CO 80522
Telefono: (970) 498-7050
Ore: Dal lunedì al venerdì dalle 7:30 alle 4:30
E-mail: Overbebc@larimer.org
