Comprensione dei valori delle proprietà ai fini della valutazione
La legge del Colorado richiede agli assessori di rivalutare tutti i beni immobili, inclusi terreni e miglioramenti, ogni due anni negli anni dispari. I valutatori sono tenuti a riconoscere le tendenze o i cambiamenti del mercato in quel periodo e ad adeguare tutte le vendite alla data di valutazione, 39-1-104 CRS
Per Statuto dello Stato, il Perito è tenuto a raccogliere e confermare le vendite entro il periodo di diciotto mesi che termina il 30 giugno dell'anno precedente a un anno di rivalutazione, adeguando il tempo di ciascuna vendita alla data di fine del 30 giugno. Il periodo di raccolta dei dati è indicato come il Periodo di studio sulle vendite. Ai valutatori è consentito estendere il periodo di studio indietro nel tempo con incrementi di sei mesi e, per la rivalutazione 2025/2026, la contea di Larimer utilizza 24 mesi di dati per gli immobili residenziali dal 1° luglio 2022 al 30 giugno 2024. Tutte le vendite sono tendenza fino alla fine del periodo di raccolta dei dati.
Pertanto, il valore effettivo attribuito agli immobili residenziali nel 2023 e nel 2024 si basa sui valori di mercato al 30 giugno 2024, come definiti dalle vendite di immobili residenziali nel periodo di 24 mesi.
Immobile libero e commerciale
Per le proprietà sfitte o commerciali, la contea utilizza 60 mesi di dati. Questo periodo va dal 1° luglio 2019 al 30 giugno 2024. I dati di stima utilizzati per stabilire il valore della proprietà immobiliare risalgono almeno al periodo di 18 mesi che termina il 30 giugno 2024 e fino a 60 mesi prima di tale data, se necessario. Sono disponibili informazioni di mercato (vendite) per l'intero periodo di 60 mesi qui.
Impatti sui valori residenziali
Ogni proprietà nella contea ha una serie di caratteristiche utilizzate dal modello. Esempi di caratteristiche includono posizione, metratura della zona giorno, metratura del seminterrato (finito e non), stile, qualità, metratura del garage, caratteristiche del lotto, ecc. Queste variabili possono essere riviste sulle proprietà vendute utilizzate nel modello per stimare il valore del proprietà. Il modello viene quindi applicato sia agli immobili venduti che a quelli invenduti. Vedere Impatti sui valori residenziali per maggiori informazioni.
L'ufficio del perito utilizza misurazioni esterne di case ed edifici. Ciò potrebbe far sì che la stima della metratura del perito differisca da quella stimata dal costruttore o dall'agente immobiliare poiché utilizzano spesso misurazioni interne. Le procedure di valutazione utilizzate dal perito sono adeguate per tenere conto dell'uso di misurazioni esterne, che aiutano a garantire valori equi.
Valore della proprietà e imposta sulla proprietà
La tua proprieta' APPREZZIAMO è una cifra importante nell'equazione dell'imposta sulla proprietà e un valore e/o una classificazione diversi possono influire sulle tasse sulla proprietà. Una protesta contro la proprietà non è un appello su quanto paghi in tasse. Il livello di tassazione è determinato dalle autorità fiscali, non dall'Assessore. Le domande sul livello di tassazione dovrebbero essere rivolte alle autorità fiscali. Puoi presentare ricorso al perito in merito al valore effettivo e/o alla classificazione della tua proprietà. Comprensione delle tasse sulla proprietà in Colorado
Gran parte di ciò che fa l'assessore della tua contea è imposto a livello statale e il Dipartimento per la tassazione della proprietà del Colorado collabora con i tuoi comitati legislativi statali per aiutare a sviluppare il Biblioteca di riferimento dei valutatori (ARL), una serie di tre manuali e un indice statutario che affronta la valutazione della proprietà del Colorado.
