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Terreno Agricolo

Cosa definisce i terreni agricoli?

La legge del Colorado richiede la valutazione agricola solo per i terreni utilizzati per il primario scopo di ottenere un profitto monetario dall'agricoltura o dall'allevamento. Gli statuti del Colorado definiscono i terreni agricoli ai fini della valutazione come uno dei seguenti:

  • Un appezzamento di terreno, situato in un'area incorporata o non incorporata e nonostante gli usi per i quali il terreno è suddiviso in zone, che è stato utilizzato nei due anni precedenti e attualmente è utilizzato come fattoria o ranch, o è in fase di ripristino attraverso pratiche di conservazione. La pratica di conservazione deve essere un piano nell'ambito del Conservation Reserve Program (CRP) o un piano approvato da un distretto di conservazione appropriato. I terreni agricoli comprendono i terreni sotto la residenza se l'occupante è parte integrante dell'attività agricola e i terreni sotto gli edifici di supporto se anche questi edifici fanno parte dell'operazione.
  • Un appezzamento di terreno che ha almeno quaranta acri di terreno forestale e che è soggetto a un piano di gestione forestale. La terra deve essere utilizzata per produrre prodotti legnosi tangibili che derivano dalla produttività della terra allo scopo primario di ottenere un profitto monetario.
  • Un lotto di terreno che consiste di almeno ottanta acri, o meno di ottanta acri se il lotto non contiene miglioramenti residenziali, è soggetto a una servitù perpetua di conservazione. L'area è classificata dall'assessore come terreno agricolo al momento in cui la servitù è stata concessa, se la servitù è stata ad un ente abilitato, o se la servitù è stata concessa esclusivamente a fini conservativi, e se tutti gli usi attuali e futuri del terreno sono descritto nella servitù conservativa. Questa disposizione non include alcuna parte di tale terreno effettivamente utilizzata per scopi commerciali o residenziali non agricoli.
  • Un appezzamento di terreno, adibito a fattoria o ranch, di cui il proprietario dispone di un diritto d'acqua decretato o di un permesso definitivo per l'appropriazione di acque sotterranee per scopi diversi da quelli residenziali e l'acqua appropriata in base a tale diritto o permesso viene utilizzata per la produzione di prodotti agricoli o di allevamento sul terreno.

I terreni agricoli sono valorizzati capitalizzando il reddito netto del proprietario in un indicatore di valore utilizzando il tasso di capitalizzazione stabilito dalla legge. La seguente documentazione è trattata e mantenuta riservata dall'ufficio del Perito: 

  • Profitti e perdite o rendiconti finanziari
  • Bilanci dei conti
  • Copia del contratto di locazione o una ricevuta del canone di locazione
  • Modulo 1040 e 1040F o modulo equivalente da restituire all'IRS
  • Fatture di vendita di prodotti agricoli o bestiame
  • Certificati di ispezione del marchio

Per i dettagli sulla valutazione dei terreni agricoli, per ottenere informazioni sulla classificazione agraria forestale o per scaricare un questionario per richiedere la classificazione agraria della tua proprietà, consulta i link sottostanti.

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