Informazioni sul rilascio dell'atto di fiducia

Ora si accettano carte di credito e di debito per pagamenti con moduli di rilascio walk-in

Carte accettate per transazioni di persona. Le commissioni di credito ammontano al 2.29% del totale dovuto (minimo $ 1). Carte di debito 1.75% (minimo $ 1). Maggiori informazioni sui pagamenti con carta possono essere trovate qui.
Rilascio di moduli di atto di fiducia e liste di controllo Fare clic qui per scaricare i moduli di rilascio dell'atto di fiducia, una lista di controllo della documentazione di rilascio e una lista di controllo delle obbligazioni per strumenti smarriti.
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Rilascio delle definizioni dell'atto di fiducia

Il processo di rilascio è stabilito nel titolo 38, articolo 39 degli Statuti rivisti del Colorado. Tali statuti sono disponibili nella maggior parte delle biblioteche pubbliche e online su https://leg.colorado.gov/agencies/office-legislative-legal-services/colorado-revised-statutes.

Di seguito troverai alcune definizioni dei termini di rilascio che potresti vedere durante la navigazione nel nostro sito. Il nostro studio non fornisce consulenza legale.

  1. ATTO DI FIDUCIA - In Colorado, un mutuo è generalmente chiamato Deed of Trust e tale documento viene firmato e registrato nel momento in cui la proprietà viene acquistata e finanziata. È un accordo tra tre parti: il mutuatario (concedente), il prestatore (beneficiario) e un fiduciario imparziale. In cambio di un prestito di denaro da parte del prestatore, il mutuatario conferisce il titolo legale nelle mani del fiduciario che lo detiene a beneficio del prestatore. Il Colorado è l'unico stato con amministratori pubblici.
  2. CAMBIALE - Una cambiale è una "promessa di pagamento". È un contratto vincolante e la prova del debito tra un prestatore e un mutuatario. Generalmente definisce l'importo del debito, il tasso di interesse, la scadenza del prestito, le spese tardive , date di scadenza del pagamento, ecc.In luogo di una cambiale originale, un Lost Instrument Bond (noto anche come Corporate Surety Bond) può essere emesso da una società autorizzata a farlo in Colorado.In rari casi, un documento dell'impiegato del Tribunale può essere presentato come un documento di sicurezza in luogo di una nota.
  3. AFFIDAVIT PER DISCREPANZA - Una dichiarazione giurata per discrepanza può essere compilata, autenticata e presentata con un modulo di rilascio di atto di fiducia e documenti di accompagnamento per riconoscere discrepanze minori tra l'atto di fiducia e la cambiale. L'atto di notorietà NON viene trascritto, viene conservato solo dall'Ufficio del Pubblico Fiduciario ai fini della responsabilità.
  4. MODULO RILASCIO ATTO DI FIDUCIA - Un documento statutario firmato ed eseguito dall'attuale beneficiario (prestatore) su un atto di fiducia. Il modulo di rilascio è presentato all'ufficio del Public Trustee nella contea in cui si trova la proprietà. Lo scopo del rilascio è rimuovere tutta o una parte della proprietà dal privilegio creato dall'Atto di fiducia registrato quando il debito è stato soddisfatto. Esistono due tipologie di moduli: SENZA evidenza di debito (il Titolare Qualificato può indennizzare il Pubblico Fiduciario) e CON evidenza di debito (obbligatoria per i prestatori privati).
  5. TITOLARE QUALIFICATO - Un termine legale (CRS 38-38-100.3 (20) che esenta alcuni prestatori dall'obbligo di fornire una cambiale originale con il loro modulo di rilascio dell'atto di fiducia. I titolari qualificati sono idonei e incoraggiati a presentare un modulo SENZA prova di debito tramite strumenti di elaborazione elettronica dei documenti come Simplifile e CSC.
  6. SISTEMI DI REGISTRAZIONE ELETTRONICA DEI MUTUI (MERS) - MERS è un database creato dal settore bancario ipotecario. Registro elettronico riservato dei mutui originati negli Stati Uniti, tiene traccia dei trasferimenti e delle modifiche dei diritti di servicing e della titolarità dei mutui. I MERS NON POSSONO FIRMARE UNA RILASCIO DI INDENNITÀ, ma possono essere indicati come finanziatori nel rilascio (ad es. "MERS come candidato per ABC, LLC.") I MERS possono firmare una liberatoria solo se completano il modulo CON Evidenza di debito e forniscono l'originale Cambiale.
  7. COMPITI - Le cessioni sono trasferimenti di proprietà registrati. Un atto di fiducia o cambiale può essere firmato a un altro prestatore. Le assegnazioni mostreranno la relazione tra il beneficiario originale e il beneficiario attuale. L'Ufficio di Pubblica Fiduciaria non rilascia incarichi né sottopone gli incarichi a trascrizione con scartoffie.

FAQs

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  1. Di cosa ho bisogno per rilasciare un atto di fiducia registrato nella contea di Larimer, in Colorado?
    • Modulo di richiesta di rilascio dell'atto di costituzione fiduciaria
    • La cambiale originale
    • L'Atto di fiducia registrato originale OPPURE una copia dell'Atto di fiducia registrato
    • Pagamento sotto forma di assegno intestato a "Larimer County Public Trustee" o carta di credito/debito * per un importo di $ 43.00 per una pubblicazione di una pagina ($ 5 per pagine aggiuntive)
    • Se la richiesta è stata inviata, è richiesta una busta indirizzata con affrancatura adeguata per la restituzione della cambiale originale e dell'atto di fiducia.

    Si prega di scaricare il nostro completo Rilascio della lista di controllo della documentazione dell'atto per informazioni più dettagliate.

    *Le commissioni si applicano alle transazioni con carta di credito/debito

  2. Perché hai bisogno di vedere la cambiale originale?

    I doveri del Public Trustee sono fissati dagli Statuti del Colorado. Il Pubblico Fiduciario può accettare a Rilascio di atto di fiducia SENZA la prova del modulo di debito senza la cambiale originale solo quando il titolare della prova del debito incontra il Titolare qualificato requisiti previsti dagli Statuti rivisti del Colorado. Se la cambiale originale è stata persa da un prestatore privato, a Lista di controllo per obbligazioni strumentali perse deve essere fornito in sostituzione.

  3. Puoi dirmi se la mia società di mutui ha inviato i documenti per rilasciare il mio Deed of Trust?

    Elaboriamo oltre 20,000-30,000 moduli di rilascio di atti di fiducia all'anno. Il modo più semplice per vedere se il tuo prestatore ha completato la documentazione per rilasciare il tuo vincolo è visitare il Portale di facile accesso di Clerk & Recorder, che ti consentirà di effettuare ricerche nei registri pubblici della contea di Larimer. Si prega di contattare l'ufficio del segretario al 970-498-7860 per ulteriori domande.

  4. Ho estinto il mio prestito e la mia società di mutui non ha rilasciato il privilegio. Cosa sai fare?

    Statuti rivisti del Colorado La sezione 38-35-124 afferma che "il creditore o il detentore del debito deve, entro novanta giorni dalla soddisfazione del debito e dalla ricezione da parte del debitore del costo ragionevole per procurarsi e registrare i documenti di rilascio, depositare presso il Public Trustee i documenti richiesti per un rilascio come prescritto dalla sezione 38-39-102." Se il tuo prestatore non rispetta la legge del Colorado a questo proposito, contatta il tuo consulente legale. Questo ufficio non ha l'autorità per far rispettare questa legge.

  5. Perché non ho ricevuto una copia della mia liberatoria?

    Se viene elaborato un modulo di rilascio cartaceo, l'ufficio del cancelliere e del registro lo invia per posta all'indirizzo del mutuatario come elencato nel modulo dopo che è stato registrato, secondo lo statuto dello stato. Tuttavia, molti moduli di rilascio vengono inviati elettronicamente da banche qualificate e gestori di mutui e il processo è completamente privo di supporti cartacei. Se hai bisogno di una copia per i tuoi archivi, visita il Portale di facile accesso di Clerk & Recorder, che ti consentirà di effettuare ricerche nei registri pubblici della contea di Larimer. Se hai bisogno di aiuto per accedere o stampare i tuoi documenti, chiama l'ufficio del segretario al numero 970-498-7860 per qualsiasi altra domanda.