Le decisioni sulle domande di revisione dello sviluppo vengono prese in via amministrativa o in un'udienza pubblica. Le seguenti informazioni riguardano le domande sottoposte a revisione in un'udienza pubblica. Tutte le udienze pubbliche sono aperte al pubblico e generalmente ospitate in un formato ibrido, il che significa che puoi partecipare tramite Zoom o presso il Larimer County Administrative Services Building a Fort Collins. L'ordine del giorno pubblicato on line contiene informazioni dettagliate su ciascuna domanda ed è generalmente disponibile una settimana prima della data dell'udienza.
Informazioni sull'ordine del giorno dell'udienza pubblica:
Le domande di pianificazione saranno in genere elencate come consenso o come argomento di discussione all'ordine del giorno:
1. Elementi di consenso:
Gli elementi di consenso sono generalmente applicazioni semplici che soddisfano i criteri di revisione del codice di utilizzo del territorio, non hanno ricevuto opposizioni significative e pertanto non richiedono discussione. Gli elementi dell'ordine del giorno del consenso vengono approvati all'inizio della riunione pubblica, a meno che un membro del pubblico o un membro del consiglio non chieda di parlarne più in dettaglio.
2. Argomenti di discussione:
Gli elementi di discussione sono generalmente di natura più controversa e potrebbero o meno soddisfare i criteri di revisione del codice di utilizzo del territorio. Un elemento può essere inserito nell'"ordine del giorno della discussione" se ha ricevuto una significativa opposizione da parte del pubblico o delle agenzie di riferimento, o se il progetto non è stato raccomandato per l'approvazione da parte del personale.
Sfoglia le schede sottostanti per saperne di più sulle procedure di udienza per ciascuna commissione:
Consiglio dei commissari di contea
Il Board of County Commissioners tiene udienze pubbliche regolari per prendere decisioni su questioni di uso del suolo, tra cui domande di sviluppo, richieste di rizonizzazione, emendamenti al Land Use Code e piani a lungo termine. Le seguenti procedure sono specifiche per le udienze "quasi giudiziarie" sulle domande di sviluppo, in cui il Board agisce come giudice e decisore finale sulla questione.
Ordine dei procedimenti dell'udienza (argomenti di discussione):
Le udienze del Consiglio dei Commissari della Contea sull'uso del territorio seguono le procedure descritte di seguito:
- Introduzione e panoramica del processo (Presidente del Consiglio e Personale)
- Presentazione del personale (include descrizione del progetto e rapporto del personale)
- Domande di chiarimento (da parte dei Commissari)
- Presentazione del candidato (generalmente limitata a 10 minuti)
- Domande di chiarimento (da parte dei Commissari)
- Testimonianza pubblica (generalmente limitato a 3 minuti per commentatore)
- Risposta del richiedente (generalmente limitata a 5 minuti)
- Risposta del personale della contea ai commenti pubblici e alla confutazione del richiedente
- Domande del Commissario per il personale e il candidato
- Deliberazione e decisione
Commissione di pianificazione
La Commissione per la pianificazione tiene regolarmente udienze pubbliche per fare raccomandazioni al Consiglio dei commissari della contea su questioni di uso del suolo, tra cui domande di sviluppo, richieste di rizonizzazione, emendamenti al Codice di uso del suolo e piani a lungo termine. Per alcuni tipi di casi, tra cui Location and Extents (L&E), e per l'adozione di Master Plan, la Planning Commission agisce come decisore finale. Le seguenti procedure sono specifiche per le udienze "quasi giudiziarie" sulle domande di sviluppo, in cui la Planning Commission non agisce come decisore finale e sta formulando una raccomandazione al Board of County Commissioners.
Ordine dei procedimenti dell'udienza (argomenti di discussione):
Le udienze della Commissione per la pianificazione seguono le procedure descritte di seguito:
- Introduzione e panoramica del processo (Presidente del Consiglio e Personale)
- Presentazione del personale (include descrizione del progetto e rapporto del personale)
- Domande di chiarimento (da parte dei Commissari)
- Presentazione del candidato (generalmente limitata a 10 minuti)
- Domande di chiarimento (da parte dei Commissari)
- Testimonianza pubblica (generalmente limitato a 3 minuti per commentatore)
- Risposta del richiedente (generalmente limitata a 5 minuti)
- Risposta del personale della contea ai commenti pubblici e alla confutazione del richiedente
- Domande del Commissario per il personale e il candidato
- Deliberazione e raccomandazione
Consiglio di Aggiustamento
Il Consiglio di aggiustamento tiene udienze pubbliche regolari per approvare, approvare con condizioni o negare le domande di varianze di zonizzazione da determinati requisiti del presente Codice, come specificato nel §6.7.3. Il Consiglio di Aggiustamento esamina anche i ricorsi contro determinate decisioni amministrative, come specificato nel §6.7.2.
Ordine dei procedimenti dell'udienza (argomenti di discussione):
Le udienze del Consiglio di aggiustamento seguono le procedure descritte di seguito:
- Introduzione e panoramica del processo (Presidente del Consiglio e Personale)
- Presentazione del personale (include descrizione del progetto e rapporto del personale)
- Domande di chiarimento (da parte dei Commissari)
- Presentazione del candidato (generalmente limitata a 10 minuti)
- Domande di chiarimento (da parte dei Commissari)
- Testimonianza pubblica (generalmente limitato a 3 minuti per commentatore)
- Risposta del richiedente (generalmente limitata a 5 minuti)
- Risposta del personale della contea ai commenti pubblici e alla confutazione del richiedente
- Domande del Commissario per il personale e il candidato
- Deliberazione e decisione
