Zona di conservazione del parco residenziale prodotto

Prossime udienze pubbliche

La contea di Larimer sta proponendo una modifica della zonizzazione legislativa per tutti i parchi di case prefabbricate esistenti nelle aree non incorporate della contea. Ulteriori informazioni sul progetto sono disponibili su questa pagina web. 

Questa modifica legislativa della zonizzazione è stata programmata per le seguenti audizioni pubbliche: 

  • Audizione della Commissione di Pianificazione: Mercoledì 21 ottobre 2026, ore 6:00 
    200 West Oak Street, Fort Collins, CO 80521 (Sala delle udienze, 1° piano)
  • Udienza sull'uso del territorio: Lunedì 9 novembre 2026, ore 3:00 
    200 West Oak Street, Fort Collins, CO 80521 (Sala delle udienze, 1° piano)

I cittadini possono partecipare a entrambe le udienze pubbliche di persona o virtualmente online. I link Zoom saranno disponibili in prossimità delle date delle udienze. 
Condividi il tuo feedback: Riorganizzazione delle zone legislative MHP-P

La contea di Larimer sta proponendo una modifica legislativa della zonizzazione volta a cambiare le attuali designazioni di zona per 35 lotti che contengono 28 parchi di case prefabbricate esistenti (contea di Larimer, Fort Collins e Loveland) nella zona di conservazione dei parchi di case prefabbricate (MHP-P). 

Si prega di inviare i commenti e/o il feedback tramite Gateway di coinvolgimento.

Benvenuti nella pagina del progetto per la tutela del parco residenziale prefabbricato (MHP-P)!

Questa pagina è il punto di partenza per conoscere il progetto in corso relativo alla zona di conservazione dei parchi residenziali prefabbricati. Scorri verso il basso per ulteriori informazioni. 

La fase 1 è completa: la zona di pianificazione MHP-P è stata adottata. 
La fase 2 è iniziata! 
Riepilogo della Fase 1

Il 9 dicembre 2024, il Consiglio dei Commissari della Contea di Larimer ha adottato all'unanimità la nuova designazione di zona per la conservazione delle case prefabbricate (Manufactured Housing Preservation District, MHP-P). 

Questo nuovo distretto di zonizzazione mira a:

  • Preservare le opportunità abitative alternative naturali e mantenere la stabilità per i residenti, aiutando a prevenire lo sfollamento
  • Indirizzare gli obiettivi all'interno del Piano generale relativi ai bisogni abitativi e alla varietà degli alloggi
  • Rendere conformi i parchi non conformi esistenti per quanto riguarda l'uso
  • Aumentare la consapevolezza e il sostegno del pubblico

La zona di pianificazione urbanistica MHP-P riflette l'impegno della contea di Larimer a preservare gli alloggi a prezzi accessibili presenti in natura, promuovendo al contempo comunità stabili e resilienti. 

Informazioni sulla Fase 2

La Fase 2 è una proposta di riclassificazione urbanistica legislativa volta a modificare le attuali designazioni di zona per 35 lotti contenenti 28 parchi di case prefabbricate esistenti (contea di Larimer, Fort Collins e Loveland) in una zona di conservazione dei parchi di case prefabbricate (MHP-P). Se approvata, la proposta di riclassificazione si tradurrà in una designazione di zona in linea con gli obiettivi e le politiche relative all'edilizia abitativa previsti dal Piano Regolatore Generale della Contea di Larimer.

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Scopo del progetto

La contea di Larimer intende creare un nuovo distretto di zonizzazione, il Manufactured Housing Preservation District (MHP-P) per mantenere l'accessibilità economica, migliorare le condizioni, creare comunità forti e preservare opportunità abitative alternative naturali.

Gli obiettivi di questo progetto sono:

  • Creare nuovi strumenti per preservare gli alloggi a prezzi accessibili esistenti all’interno dei parchi residenziali prefabbricati,
  • Incoraggiare l'edilizia prefabbricata come uso primario nel distretto di zonizzazione, e
  • Ridurre la probabilità di chiusura del parco a causa di riqualificazione e proteggere i residenti dallo sfollamento.

Proposta del Progetto

Il Condado de Larimer ha l'intenzione di creare un nuovo distretto di zonizzazione, il Distrito de Preservación de Viviendas Prefabricadas (MHP-P), per mantenere l'equità, migliorare le condizioni, creare comunità solide e preservare le opportunità di vita alternativa naturale.

Gli obiettivi di questo progetto sono:

  • Crear nuovi attrezzi per preservare le viviendas asequibles esistenti all'interno dei parques de viviendas prefabricadas.
  • Promuovere la vita prefabbricata come uso principale nel distretto di zonizzazione, e
  • Ridurre la probabilità di chiusura del parco a causa della riurbanizzazione e proteggere i residenti dallo spostamento.

sfondo

Gli alloggi prefabbricati all'interno di complessi residenziali prefabbricati rappresentano una parte significativa del patrimonio immobiliare a prezzi accessibili all'interno della contea di Larimer senza personalità giuridica. Ci sono circa 53 parchi residenziali fabbricati all'interno della contea di Larimer, di cui 28 all'interno della giurisdizione della contea di Larimer senza personalità giuridica. Gli altri 25 si trovano entro i confini comunali.

La vita domestica prefabbricata, come le case unifamiliari, offre privacy, uno stile di vita unifamiliare, aree esterne semi-private, un forte senso di comunità e relativa accessibilità economica. Tuttavia, secondo le linee guida e le pratiche attuali, esistono diversi svantaggi, tra cui:

  • Affitto di terreni con aumenti dei costi imprevedibili
  • Instabilità abitativa e potenziale chiusura della comunità
  • Tutele limitate per gli inquilini
  • Dinamiche di potere sfavorevoli
  • La fatturazione condivisa dei servizi pubblici porta a pagamenti iniqui e alla mancanza di incentivi a conservare le risorse

Contesto

Le abitazioni prefabbricate all'interno dei parchi di abitazioni prefabbricate rappresentano una parte importante del parco di abitazioni equiparabili all'interno del condominio non incorporato di Larimer. Si stima che ci siano 53 parchi di abitazioni prefabbricate all'interno del condominio di Larimer, di cui 28 si trovano all'interno della giurisdizione non incorporata del condominio di Larimer. Ce ne sono altri 25 all'interno dei limiti municipali.

La vita nelle case prefabbricate, come le case unifamiliari, brinda privacidad, uno stile di vita unifamiliare, aree esterne semiprivadas, un forte sentimento di comunità e relativa asequibilidad. Tuttavia, secondo le indicazioni e le pratiche attuali, esistono vari svantaggi, tra loro:

  • Affitto di terrenos con aumentos de costos impredecibles
  • Instabilidad de vivienda y possibili cierre de comunidades
  • Protezioni limitate per gli inquilini
  • Potenza dinamica sfavorevole
  • Fatturazione condivisa di servizi pubblici che genera pagamenti ingiusti e mancati incentivi per preservare le risorse

la giurisdizione sui 53 parchi di case prefabbricate nella contea di Larimer

Figura 1: Numero di parchi di case prefabbricate nella contea di Larimer e relativa giurisdizione.

Case prefabbricate e zonizzazione

La zonizzazione è come un insieme di regole che ci dicono come possiamo utilizzare il terreno in diverse aree della contea di Larimer. Considerala come una mappa con sezioni di diversi colori, dove ogni colore rappresenta il tipo di edifici e attività consentiti in quell'area. Ad esempio, alcune aree potrebbero essere suddivise in zone per case, altre per attività commerciali e altre ancora per parchi.

Per ulteriori informazioni sulla zonizzazione della contea di Larimer, visitare questo sito Web: https://www.larimer.gov/planning/zoning

Dei 28 complessi residenziali prefabbricati nella contea di Larimer, 13 di essi si trovano già nell'attuale distretto di zonizzazione Manufactured Housing Park – MHP, e 7 di essi si trovano nel distretto di zonizzazione O-Open. Gli altri dieci parchi si trovano in un altro distretto di zonizzazione o sono situati all'interno di due distretti di zonizzazione, vedere il grafico a barre qui sotto. Per un elenco del significato delle abbreviazioni, fare riferimento alla tabella seguente. Infine, dei 28 complessi residenziali attualmente all'interno della contea di Larimer senza personalità giuridica, 15 di essi si trovano all'interno della Growth Management Area (GMA) della città di Fort Collins, 7 di essi esistono all'interno della GMA della città di Loveland e gli altri 6 MHP sono all'esterno. qualsiasi GMA.

Case prefabbricate e zonizzazione

La zonazione è come un insieme di regole che ci dicono come possiamo usare la terra in diverse aree del Condado de Larimer. Guardalo come una mappa con sezioni di diversi colori, dove ogni colore rappresenta il tipo di edifici e attività consentiti in quella zona. Ad esempio, alcune aree possono essere divise in zone per le case, altre per le attività commerciali e alcune per i parchi.

Per ottenere maggiori informazioni sulla zonarizzazione del Condado de Larimer, visitare questo sito web: https://www.larimer.gov/planning/zoning

Dei 28 parchi di zonizzazione prefabbricati nel Condado de Larimer, 13 di essi si trovano già nell'attuale distretto di zonizzazione dei parchi di zonizzazione prefabbricati (MHP), e 7 di essi si trovano nel distretto di zonizzazione O-Open. Los otros diez parques sono in un altro distretto di zonificazione o sono situati all'interno di due distretti di zonificazione; consultare la grafica delle barre di seguito. Per ottenere un elenco delle abbreviazioni significative, consultare la tabella successiva. Infine, dei 28 parchi di abitazioni prefabbricate che si trovano attualmente all'interno del condominio non incorporato di Larimer, 15 di essi sono all'interno dell'Area di Gestione della Crescita (GMA) della città di Fort Collins, 7 di essi esistono all'interno della GMA de la ciudad de Loveland e los otros 6 parques de viviendas prefabricadas están fuera de cualquier GMA.

la zonizzazione per i 28 parchi all'interno della contea non incorporata di Larimer
 

Tabella 1: Abbreviazioni dei distretti di zona
AbbreviazioneDistretto di zonizzazione
MHPParco residenziale fabbricato
OApri
RR-2Residenziale rurale
UR-1Residenziale Urbano
CCCorridoio Commerciale
CNQuartiere Commerciale
ILLuce industriale
CDDestinazione commerciale

 


DOMANDE FREQUENTI

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  1. Quali parchi per case mobili sono inclusi nella proposta di cambio di destinazione d'uso?
    Parco di case mobili Aspen
    Parco di case mobili Blue Spruce a Fort Collins
    Parco di case mobili Cloverleaf
    Parco di case mobili Collins Aire
    Parco di case mobili Highland Manor
    Northstar Communities
    Parco di case mobili Nueva Vida
    Parco di case mobili Poudre Valley
    240 Spaulding
    Comunità di case mobili Sunflower
    Parco di case mobili di Terry Lake
    Parco di case mobili Timber Ridge North
    Parco di case mobili Timber Ridge South
    Villas Mobile Home Park (Skyview Park | Mountain View)
    Parco di case mobili Terry Cove
    Parco di case mobili Davies
    Parco di case mobili Foothills (Lake Estates)
    Parco di case mobili Hitching Post
    Parco di case mobili Horizon Hills
    Parco di case mobili Overland Trails
    Parco di case mobili di Vern
    Parco di case mobili Alpine Vista
    Parco di case mobili Apple Ridge (Cherry Ridge)
    Parco di case mobili di Fort Namaqua
    Parco di case mobili Homestead
    Parco delle Case Mobili Lago Vista
    Parco di case mobili Meadowlark
    Parco di case mobili Mountain View
  2. In che modo questa modifica legislativa della zonizzazione influirebbe sulla mia comunità?

    Con la Fase 2 di questo progetto, si propone di riclassificare tutti i parchi di case prefabbricate esistenti nella Contea nella zona di zonizzazione MHP-P. Questa riclassificazione ha lo scopo di salvaguardare le abitazioni esistenti e mantenere la stabilità per i residenti. Sebbene la zonizzazione non possa dettare aspetti come la gestione dei parchi, i canoni di locazione o le future vendite di proprietà, questa riclassificazione contribuisce a limitare il potenziale di riqualificazione e a preservare le comunità di case prefabbricate.

  3. Cosa succede se il parco in cui vivo viene venduto prima del completamento della procedura di cambio di destinazione d'uso?
    Nella contea non incorporata di Larimer, ci sono tre parchi di case prefabbricate attualmente in vendita. Il 27 agosto 2026 terminerà l'opportunità di acquisto per i proprietari di case nei parchi. Se non verrà presentata alcuna offerta, i parchi potranno essere acquistati da un individuo o un'azienda esterni.Dipartimento degli Affari Locali del Colorado, Divisione Alloggi, "Il mio parco è in vendita").
     
    Con una riclassificazione legislativa, il processo può ancora andare avanti anche se il parco di case prefabbricate è stato venduto. La riclassificazione MHP-P di queste proprietà deve essere approvata sia dalla Commissione di pianificazione della contea di Larimer che dal Consiglio dei commissari della contea. La conclusione prevista del processo è entro metà novembre. Se il parco viene acquistato prima di allora, tieni presente che la legge statale prevede che i proprietari del parco debbano dare ai residenti un preavviso di 12 mesi prima della riclassificazione.Dipartimento degli Affari Locali del Colorado, Divisione Alloggi, Programma di Supervisione dei Parchi di Case Mobili).
  4. Qual è la tempistica della Fase 2?
    Il 9 settembre si terrà una riunione di lavoro congiunta con la Commissione di pianificazione e il Consiglio dei commissari della contea per fornire un aggiornamento sul progetto.
     
    La proposta di modifica della zonizzazione a livello legislativo sarà presentata alla Commissione di pianificazione per un parere il 21 ottobre e al Consiglio dei commissari della contea per una decisione finale il 9 novembre.
  5. Quali usi sono consentiti nella zona MHP-P?

    L'obiettivo della Zona di Conservazione dei Parchi di Case Prefabbricate è quello di supportare le comunità di case prefabbricate esistenti come uso residenziale primario e consentire altri usi complementari a beneficio dei residenti di tali comunità. La zona suddivide in tre diverse tipologie di utilizzo: usi principali, ovvero gli usi principali consentiti sul sito; usi accessori a supporto degli usi principali; e usi temporanei, ovvero di breve durata. Gli usi di natura commerciale o industriale sono vietati all'interno di questa zona.

    MHP-P Principali utilizzi consentiti:

    • Attività agricola, orto comunitario, apicoltura, case prefabbricate, magazzini e garage (residenziali), case famiglia (per anziani o persone con disturbi comportamentali/di salute mentale), asilo nido, parco o parco giochi, spazio aperto urbano e sentiero, struttura alternativa a torre, progetto di ricarica per veicoli elettrici, parco di case prefabbricate (a media o alta densità), struttura annessa a un edificio esistente e impianto per piccole celle.

    Usi consentiti degli accessori MHP-P:

    • Apicoltura, pollame da cortile, bancarella di prodotti agricoli, animali da compagnia, cavalli personali, magazzini e garage, casa di cura per bambini/anziani, ricarica accessoria per veicoli elettrici, rimessaggio esterno di veicoli, generatore eolico, impianto di energia solare e attività svolte in ambito domestico

    MHP-P - Usi temporanei consentiti:

    • Case prefabbricate, uffici (temporanei), veicoli ricreazionali e magazzini per progetti di costruzione.

    Per ulteriori informazioni visitare il Codice sull'uso del suolo della contea di Larimer

  6. Dove posso trovare le mappe di riqualificazione urbanistica?

    Le mappe di zonizzazione che illustrano le aree che la Contea intende riclassificare sono affisse fisicamente presso l'edificio dei servizi amministrativi della Contea di Larimer (200 W, Oak Street), al terzo piano, e presso l'edificio del campus della Contea di Larimer a Loveland (200 Peridot), al primo piano.

    È possibile trovare anche le versioni digitali delle mappe su Portale online per lo sviluppo della comunità(Numero di pratica 26-ZONA3885)

Contattaci

Inviaci un'email a:
mhp-p@publicinput.com
Lascia un messaggio vocale al numero: 855-925-2801, codice progetto: 1749