Definizioni e processo di preclusione

Il processo di preclusione è stabilito nel titolo 38, articolo 38 degli Statuti rivisti del Colorado. Tali statuti sono disponibili nella maggior parte delle biblioteche pubbliche e online su https://leg.colorado.gov/agencies/office-legislative-legal-services/colorado-revised-statutes.

Di seguito troverai alcune definizioni dei termini di preclusione che potresti vedere durante l'utilizzo del nostro Ricerca di preclusione o su altri materiali relativi al processo di preclusione. Il nostro studio non fornisce consulenza legale.

  1. ATTO DI FIDUCIA - In Colorado, un mutuo è generalmente chiamato Deed of Trust e tale documento viene firmato e registrato al momento dell'acquisto e del finanziamento della proprietà. Il Deed of Trust conferisce al Public Trustee il diritto di vendere la proprietà attraverso una procedura di pignoramento se il mutuatario non rispetta i termini del Deed of Trust o della cambiale (mancato pagamento o altro inadempimento).
  2. TIPO DI PRESTITO - Alcuni diversi tipi di prestiti sono: Convenzionale, VA, FHA e Sconosciuto.
  3. TASSO D'INTERESSE - Il tasso percentuale indicato potrebbe essere il tasso di interesse originale del prestito e potrebbe non riflettere il tasso di interesse di mora. I tassi di interesse di mora di solito entrano in vigore quando i pagamenti del prestito sono in arretrato o scaduti.
  4. ATTUALE BENEFICIARIO - È pratica comune per le società di mutui "vendere" prestiti ad altri finanziatori o pool di finanziatori. L'attuale prestatore (o beneficiario) di un prestito spesso non è la società di mutui ipotecari che ha concesso il prestito quando la proprietà è stata inizialmente acquistata.
  5. NED REGISTRATO - L'avviso di elezione e richiesta di pignoramento (NED) è il primo documento che l'ufficio del Public Trustee riceve dal prestatore o dal suo avvocato. Questo viene registrato presso l'ufficio del cancelliere e il pignoramento è ufficialmente avviato in questo momento.
  6. DATA PREVISTA PER LA VENDITA - Viene stabilita una data di vendita tra 110 e 125 giorni dopo la registrazione del NED per consentire il completamento degli invii di avvisi legali e delle pubblicazioni sui giornali. La data di vendita originale può essere continuata su richiesta del prestatore o del suo procuratore, oppure può essere continuata dal Public Trustee solo in circostanze legalmente definite.
  7. MAILING - Per legge, il Pubblico Fiduciario deve inviare avvisi e informazioni a persone/enti specificati nelle mailing list fornite al Pubblico Fiduciario dal prestatore o dal suo procuratore. Questo avviso stabilisce l'ora e la data della vendita di preclusione. Ci sono almeno due mailing inviati alle mailing list fornite.
  8. STAMPA - Per legge, il Public Trustee deve pubblicare l'avviso spedito su un quotidiano a diffusione generale all'interno della Contea di Larimer. Attualmente pubblichiamo sul Loveland Reporter-Herald. L'avviso deve essere pubblicato per almeno 5 settimane consecutive.
  9. CONTINUAZIONE - La data di vendita programmata può essere prorogata (posticipata) su richiesta del prestatore o del suo procuratore, oppure può essere protratta dal Pubblico Fiduciario, per motivi legalmente definiti.
  10. CURE - Una riparazione può essere effettuata prima della vendita di pignoramento solo da determinate persone/enti che hanno il diritto legale di sanare l'inadempienza del mutuo o dell'atto di costituzione. Se il proprietario di un immobile (o altra persona legalmente autorizzata) ritiene di poter rendere correnti i pagamenti scaduti (oltre a tutte le commissioni e i costi del creditore, dell'avvocato del prestatore e del Public Trustee), deve presentare all'ufficio del Public Trustee un Avviso di intenzione di curare almeno 15 giorni prima della data prevista per la vendita. L'ufficio del Pubblico Fiduciario richiede quindi cifre di guarigione dal creditore. Le cifre di risanamento da parte dell'istituto di credito sono dovute all'ufficio del Pubblico Fiduciario entro 10 giorni lavorativi dalla richiesta o entro l'ottavo (8°) giorno di calendario prima della vendita. Una volta ricevute le cifre relative alla cura, il Public Trustee le fornisce alla parte che ha presentato l'intento di cura. L'importo della cura dato è effettivo fino alla scadenza indicata nella dichiarazione di cura. I fondi devono essere presentati all'Ufficio del Pubblico Fiduciario entro mezzogiorno (12:00 ora di montagna) del giorno prima della data di vendita programmata. Se la data di vendita programmata viene prorogata a una data successiva, il termine per presentare un'intenzione di porre rimedio da parte delle parti aventi diritto a porre rimedio può essere prorogato.
  11. RECESSO - Un pignoramento può essere revocato (sospenso) per più motivi su richiesta del creditore o del suo procuratore, o dal Pubblico Fiduciario se la vendita è stata protratta per un periodo di tempo troppo lungo come da statuto. Un prelievo viene generalmente elaborato quando viene effettuata una cura in modo che il pignoramento non vada avanti.
  12. ARTICOLO 120 AZIONE GIURISDIZIONALE E ORDINANZA DI AUTORIZZAZIONE ALLA VENDITA (OAS) - Quando un prestito viene deferito a un avvocato per un'azione di preclusione, l'avvocato presenta un'azione legale ai sensi della regola 120 delle regole di procedura civile del Colorado. I mutuatari/proprietari vengono informati della data e dell'ora dell'udienza in tribunale e possono partecipare a tale udienza. Lo scopo dell'udienza è fornire al legale del prestatore l'opportunità di dimostrare al giudice che esiste una "ragionevole probabilità" che il prestito sia inadempiente. Se il mutuatario/proprietario NON si presenta all'udienza, il tribunale considererà da le prove presentate indipendentemente dal fatto che esista o meno una ragionevole probabilità che esista un inadempimento e quindi, in tal caso, emetterà un'ordinanza di autorizzazione alla vendita per consentire l'azione di pignoramento.Prima che l'ufficio del Public Trustee possa vendere un immobile alla data di vendita di pignoramento, deve aver ricevuto dal legale del prestatore copia firmata dell'Ordine di Autorizzazione alla Vendita Qualsiasi vendita di pignoramento effettuata senza tale Ordine è invalida.
  13. IMPORTO DELL'OFFERTA O OFFERTA MODIFICATA - Un'offerta scritta iniziale è dovuta dal prestatore/detentore pignorante entro mezzogiorno (12:00 ora di montagna) due giorni lavorativi prima della data di vendita prevista per il pignoramento. Un'offerta di solito include l'importo del capitale residuo, gli interessi dovuti e le spese e le spese consentite dalla legge dall'avvocato e dall'amministratore pubblico. Le offerte presentate in tempo possono essere modificate il giorno prima della vendita. Se un'offerta scritta iniziale da parte del creditore non viene ricevuta tempestivamente per un pignoramento destinato alla vendita, la vendita di pignoramento viene continuata per almeno una settimana.
  14. IMPORTO DI MANCANZA - I prestatori di preclusione devono presentare offerte che ritengono riflettano il valore della proprietà al momento della vendita di preclusione. Se il prestatore ritiene che la proprietà valga meno dell'importo dovuto su di essa, l '"importo del deficit" riflette la differenza. Se la proprietà viene venduta a un prezzo inferiore all'importo dovuto per il prestito al momento della vendita (più tutti i costi e le commissioni), il prestatore può tentare di riscuotere personalmente l'importo dell'indebitamento contro il mutuatario attraverso un'azione legale separata perché l'importo dell'indebitamento è NON estinto dal pignoramento.
  15. DATA EFFETTIVA DI VENDITA - Questo è quando la proprietà viene effettivamente venduta all'asta di preclusione. Una volta che la vendita è effettivamente conclusa, iniziano a decorrere diverse scadenze.
  16. OFFERENTE DI TERZI - Se qualcuno diverso dal prestatore pignorante (di solito indicato come "offerente terzo") fa un'offerta superiore all'offerta scritta iniziale presentata dal prestatore pignorante, si tratta di un'offerta eccessiva. L'offerente di terze parti prescelto deve inviare fondi certificati entro le 2:00 (ora di montagna) del giorno della vendita tramite bonifico, contanti o assegno certificato.
  17. IMPORTO OVERBID O PROVENTI IN ECCESSO - Se l'immobile va in vendita all'asta di pignoramento e viene acquistato per OLTRE IL TOTALE DOVUTO al prestatore e a tutti gli altri titolari di pegno, il mutuatario al momento dell'avvio del pignoramento deve contattare l'ufficio del Pubblico Fiduciario DOPO che si è verificata la VENDITA perché POTREBBE avere fondi dovuti a loro.
  18. CERTIFICATO DI ACQUISTO (POLIZIOTTO) - Il Public Trustee rilascia questo documento all'aggiudicatario alla vendita di preclusione per dimostrare che l'aggiudicatario ha un interesse nella proprietà. Viene registrato presso l'ufficio del cancelliere e reso pubblico. Gli interessi del Certificato di Acquisto sono interamente cedibili. 
  19. LIENORI JUNIOR - Potrebbe esserci più di un atto di fiducia o altro privilegio su una proprietà. Chiunque detenga un privilegio su una proprietà è chiamato un privilegio e può avere diritto al riscatto della proprietà secondo la legge. I titolari devono avere un interesse registrato nel pignoramento della proprietà prima della data di registrazione NED. Al fine di riscattare la proprietà in preclusione, un creditore deve presentare a Avviso di intenti di riscatto entro otto (8) giorni lavorativi dalla vendita. Si consiglia vivamente ai proprietari interessati ad esercitare i loro diritti legali su una proprietà pignorata di consultare un avvocato.
  20. ULTIMA DATA PER IL RISCATTO / RISCATTO - Questa è la scadenza per un riscatto che deve essere effettuato da un minore che ha presentato un modulo di intenti di riscatto e ha ricevuto cifre di riscatto. Un rimborso richiede che tutti i fondi dovuti al finanziatore pignorante o al titolare del certificato di acquisto (COP), comprese le spese e le spese legali e le spese e gli onorari dell'amministratore pubblico, siano pagati per intero. Se un immobile viene riscattato prima della scadenza del termine, verrà emesso un Certificato di Riscatto (COR). Una volta emesso dal Pubblico Fiduciario, il COR è assegnabile ad altro a scelta del titolare. In definitiva, l'ultimo COR emesso otterrà la proprietà dell'immobile attraverso un Atto di Conferma del Pubblico Fiduciario. 
  21. ATTO o ATTO DI CONFERMA - Una volta che tutti i periodi di rimborso sono scaduti e non è stato effettuato alcun rimborso (o è stato effettuato un rimborso ed è stato emesso e registrato un Certificato di rimborso), il Public Trustee può emettere un Atto di conferma del Public Trustee al titolare del Certificato di acquisto o il titolare dell'ultimo certificato di riscatto emesso. L'atto viene quindi registrato con il Cancelliere e ufficio del registro e trasferisce il titolo di proprietà dai precedenti proprietari (mutuatari) al nuovo proprietario. UN Modulo richiesta atto di conferma deve essere compilato dal titolare del Certificato di Acquisto o del Certificato di Riscatto.
  22. RESCISSIONE - Il creditore o il suo avvocato può rescindere (annullare) la vendita di preclusione dopo che ha avuto luogo. Per rescindere la vendita, il creditore pignorante deve essere l'aggiudicatario della vendita di pignoramento e il titolare del certificato di acquisto, e deve essere dato un avviso all'amministratore pubblico entro e non oltre 8 giorni lavorativi dalla data del pignoramento saldi.
  23. FALLIMENTO / RIAVVIO - Quando un mutuatario presenta una petizione di bancarotta prima o durante la pubblicazione dell'avviso di pignoramento, il tribunale fallimentare degli Stati Uniti di solito emette un ordine di sospensione che richiede che l'azione di pignoramento non venga proseguita fino a nuovo avviso da parte del tribunale. La vendita di preclusione si estende di settimana in settimana fino a quando il tribunale fallimentare non interverrà. Se successivamente il tribunale fallimentare emette un'ordinanza che concede l'esenzione dall'ordinanza di sospensione, allora il pignoramento può essere riaperto.

FAQ

  1. Prima che una proprietà venga messa in vendita, il pignoramento può essere curato portando i pagamenti e le tasse correnti. Un Intento a curare la forma deve essere depositato presso l'Ufficio del Pubblico Fiduciario (non vi è alcun costo per il deposito) almeno 15 giorni prima della data prevista per la Vendita. L'importo necessario per sanare un pignoramento è determinato dal creditore. Il denaro deve essere ricevuto entro la scadenza indicata nella dichiarazione di cura che ti viene fornita. L'ultimo giorno in cui il fondo può essere presentato all'Ufficio del Pubblico Fiduciario è entro le ore XNUMX:XNUMX del giorno precedente la vendita. 

  2. Non conduciamo seminari riguardanti il ​​processo di preclusione. Invece, abbiamo compilato questo sito web come strumento per istruire i cittadini interessati a conoscere il processo di preclusione. Siamo lieti di rispondere alle vostre domande o di fornire risorse aggiuntive se disponibili. Per i proprietari di case in preclusione, si prega di consultare il Risorse di consulenza per la preclusione. Non offriamo consulenza legale.

  3. Le informazioni relative ad altri gravami registrati contro la proprietà possono essere ottenute ricercando i registri pubblici sul sito web del Larimer County Clerk and Recorder all'indirizzo https://www.larimer.gov/clerk/recording/easy-access o contattando il loro ufficio al numero (970) 498-7860.

  4. Un preliminare lista di vendita viene pubblicato lunedì pomeriggio dopo le 2:00 e aggiornato nuovamente martedì pomeriggio prima della vendita del mercoledì mattina. Le proprietà nell'elenco delle vendite sono disponibili anche nel calendario delle aste all'indirizzo www.larimer.realforeclose.com.

  5. Le vendite si svolgono puntualmente alle 10:00 (ora di montagna) ogni mercoledì (escluse le festività della contea) online all'indirizzo www.larimer.realforeclose.com. È necessario registrarsi con RealForeclose prima della vendita e inviare un deposito entro le 4:30 (ora di montagna) del giorno prima della vendita se si prevede di fare un'offerta.

  6. Le forme di pagamento accettate per statuto sono contanti, assegno circolare o bonifico bancario. Queste sono le uniche forme accettate sia per la caparra dell'offerente che per il pagamento finale da parte dell'aggiudicatario.

Irene Josey

Irene E. Josey, CCT

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