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Revisione dello sviluppo

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Cosa facciamo?

Il team dei servizi di revisione dello sviluppo è responsabile dell'elaborazione di una varietà di domande di utilizzo del suolo, che includono richieste di divisioni del territorio, sviluppi commerciali, richieste di cambio di zona, piani modificati, piani di utilizzo del suolo rurale, rinvio da entità adiacenti e progetti pubblici proposti. La squadra comprende principalmente la contea di Larimer Dipartimento di pianificazione, Dipartimento di Ingegneria e Dipartimento di Salute. Il Team lavora anche in collaborazione con altri dipartimenti della città e della contea che sono coinvolti nella revisione delle nuove domande di utilizzo del suolo.

Uno degli obiettivi principali della componente di ingegneria del team dei servizi di revisione dello sviluppo è garantire che strutture pubbliche adeguate siano affrontate con tutte le nuove domande di utilizzo del suolo proposte nella contea di Larimer. Gli ingegneri dei servizi di sviluppo del dipartimento di ingegneria sono responsabili dell'analisi e della valutazione delle informazioni relative ai trasporti, alle acque piovane, alle pianure alluvionali e alle esigenze di controllo dell'erosione. Forniamo revisione tecnica di piani di costruzione, piani e relazioni per il controllo delle acque piovane e dell'erosione, analisi delle pianure alluvionali, modellazione delle acque sotterranee, relazioni di indagine geotecnica/del suolo, studi sull'impatto del traffico e progetti di pavimentazione.

Quali sono i requisiti e gli standard relativi all'ingegneria?

Nell'ambito della revisione tecnica del dipartimento di ingegneria della contea di Larimer, il personale determina se le applicazioni per l'uso del suolo sono conformi ai codici e agli standard applicabili della contea di Larimer. Questi includono:

Questi codici rappresentano i requisiti minimi per le domande di utilizzo del suolo e qualsiasi deviazione da questi standard richiederà una variazione del personale o un ricorso approvato dal Board of County Commissioners.

Una volta approvato uno sviluppo, quando può iniziare la costruzione?

È richiesto un Permesso di costruzione di sviluppo (DCP) prima dell'inizio di qualsiasi miglioramento associato a un progetto approvato, ad eccezione dei Piani territoriali rurali (Sezione 12.5 del Codice sull'uso del suolo della contea di Larimer). Prima del rilascio di questo permesso, il richiedente deve programmare un incontro per il permesso di costruzione di sviluppo con il nostro dipartimento. Il piano tariffario del permesso è elencato nel permesso di sviluppo edile e si basa sul numero e sul tipo di unità proposte.

Che cos'è?

Il dipartimento di ingegneria della contea di Larimer ha un permesso di costruzione per lo sviluppo (DCP) per garantire che l'infrastruttura di sviluppo venga costruita secondo i piani approvati e soddisfi gli standard e le specifiche di progettazione della contea di Larimer. È necessario un DCP per coordinare il processo di costruzione dei miglioramenti relativi allo sviluppo nella contea di Larimer e assicurare il completamento adeguato di tutti i miglioramenti necessari per servire il progetto. Il permesso viene utilizzato anche per amministrare il periodo di garanzia e l'eventuale rilascio di garanzie collaterali. Il permesso viene generalmente compilato e presentato durante la riunione di coordinamento DCP.

Chi ne ha bisogno?

È richiesto un permesso di sviluppo edilizio (DCP) prima dell'inizio di qualsiasi miglioramento associato a un progetto approvato, ad eccezione dei piani territoriali rurali ("Codice sull'uso del suolo della contea di Larimer"). Il permesso è necessario per costruire miglioramenti infrastrutturali sia pubblici che privati ​​che sono il risultato del processo di revisione e approvazione della domanda di uso del suolo. Le revisioni tipiche della domanda di uso del suolo includono divisioni di terra (sviluppi di conservazione, divisioni di terra pianificate, suddivisioni, ecc.) , sviluppi commerciali (Site Plans), richieste di cambio di destinazione d'uso e proposte di progetti pubblici.

Quando verrà rilasciato?

Il dipartimento di ingegneria della contea di Larimer rilascerà un permesso di costruzione per lo sviluppo dopo che si sono verificati tutti i seguenti passaggi:

  • Lo sviluppo ha completato l'appropriato processo di revisione e approvazione della domanda di utilizzo del suolo. Ciò significa che il Board of County Commissioners ha approvato e firmato i progetti/piani finali per le divisioni fondiarie o che il personale della contea ha approvato i piani e le relazioni finali per gli sviluppi commerciali (planimetrie del sito).
  • Il Plat è stato registrato con il Larimer County Clerk & Recorder.
  • Il Dipartimento di Ingegneria ha firmato i piani di costruzione.
  • L'Accordo di Sviluppo, se richiesto, è stato sottoscritto.
  • La garanzia di costruzione (tipicamente il 115% dei costi totali) è stata trattenuta.

Oltre ai passaggi precedenti, a Riunione di coordinamento per lo sviluppo della costruzione è richiesto per tutti i progetti prima dell'emissione del permesso di sviluppo edilizio. L'incontro è programmato dal personale tecnico della contea e si tiene generalmente negli uffici dell'ingegneria della contea. Le seguenti persone sono in genere tenute a partecipare a questa riunione:

  • Sviluppatore e/o Project Manager
  • Ingegnere professionista che certifica i miglioramenti del sito e del drenaggio delle acque piovane
  • Ingegnere professionista che esegue e certifica i test sui materiali di controllo qualità
  • Appaltatore generale e principale/i subappaltatore/i

Cosa succede dopo il rilascio del permesso?

  • I lavori devono iniziare entro 60 giorni dal rilascio del permesso.
  • Durante la costruzione, il progetto sarà ispezionato sia dagli ingegneri professionisti assunti dal richiedente che dall'ispettore tecnico della contea. Gli ingegneri professionisti assunti dal richiedente devono rivedere tutti gli aspetti del lavoro, inclusi i risultati dei test sui materiali. Il Sviluppo Costruzione Ispezione e Notifica Matriceè una guida che delinea i risultati dei test sui materiali che devono essere esaminati dall'ispettore della contea e gli elementi di lavoro critici che devono essere ispezionati dall'ispettore della contea.
  • I lavori devono essere completati entro la data di completamento indicata nell'accordo di sviluppo del progetto.
  • Una volta che tutti gli elementi del lavoro di costruzione sono stati completati e tutti gli altri obblighi dello sviluppo sono stati soddisfatti, il progetto può entrare nel periodo di garanzia di 2 anni. Durante il periodo di garanzia di 2 anni, lo sviluppatore è l'unico responsabile della manutenzione, riparazione e sostituzione di qualsiasi miglioramento apportato allo sviluppo.
  • Al termine del periodo di garanzia di 2 anni, la Contea riesaminerà i miglioramenti del progetto. Lo sviluppatore è l'unico responsabile per la manutenzione, le riparazioni e le sostituzioni di eventuali carenze riscontrate. Una volta risolte tutte le carenze, il permesso di costruzione sarà chiuso.

Dipartimento di pianificazione

Piani tariffari e scheda informativa

Codice sull'uso del suolo della contea di Larimer (LCLUC)

Queste sezioni si trovano all'articolo 5 - Suddivisioni

Studi a pagamento

Foglio di lavoro sui trasporti

Vedere la Dipartimento di pianificazione per altri problemi di sviluppo.

Legge sugli americani con disabilità (ADA)
Secondo l'Americans with Disabilities Act (ADA), la contea di Larimer fornirà una sistemazione ragionevole a persone qualificate con disabilità che necessitano di assistenza. I servizi possono essere organizzati con un preavviso di almeno sette giorni lavorativi. Inviaci un'e-mail a eng-general@co.larimer.co.us o chiamando (970) 498-5700 o Relay Colorado 711. Le richieste "walk-in" per ausili e servizi ausiliari saranno onorate nella misura possibile, ma potrebbero non essere disponibili se non viene fornito un preavviso.
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(970) 498-5701
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