Aree di soggiorno accessorie

Con l'approvazione del Colorado House Bill 24-1152, che entrerà in vigore il 30 giugno 2025, la contea di Larimer non richiede più ai richiedenti di sottoporsi a un processo di pianificazione prima di presentare domanda per un permesso di costruzione di Accessory Living Area. Ci sono alcuni nuovi requisiti prima che una domanda di permesso di costruzione venga accettata, quindi si prega di rivedere le informazioni di seguito. La divisione di pianificazione continuerà a far parte del processo di revisione del permesso di costruzione e i requisiti applicabili del Land Use Code continueranno ad applicarsi.

An Zona giorno accessoria (ALA) è definito come spazio finito annesso o parte di (ad esempio seminterrato) un'unità abitativa singola o un edificio separato che è destinato e progettato per essere occupato come un'unità abitativa separata rispetto a quella dell'unità abitativa singola principale e chiaramente accessorio all'unità abitativa singola sul lotto. Un'unità abitativa singola che include uno spazio abitativo contiguo destinato a essere occupato da un'unità abitativa singola non è considerata un'area abitativa accessoria.


Codice di utilizzo del suolo della contea di Larimer §3.4.5.A - Le aree abitative accessorie devono essere conformi a quanto segue, altrimenti potrebbe essere richiesto un ricorso. Contattare l'On Call Planner al numero [email protected] per maggiori informazioni.

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  1. Le aree abitative accessorie sono consentite come uso accessorio di un'abitazione unifamiliare indipendente ovunque siano ammesse abitazioni unifamiliari indipendenti, vedi Tabella 3-3: Tabella degli usi accessori consentiti - Aree rurali e Tabella 3-4: Tabella degli usi accessori - Aree urbane. 
  2. Le aree abitative accessorie sono consentite come uso accessorio di un'abitazione unifamiliare indipendente in tutti i Piani di Sviluppo Urbano (PUD), i Piani di Sviluppo Rurale (RPD) e i Piani di Sviluppo (PD) che consentono la costruzione di abitazioni unifamiliari indipendenti. 
  3. Le strutture di alloggio, come definite nel §20.2.4.C, Strutture di alloggio, sono vietate all'interno di un'area soggiorno accessoria. L'area soggiorno accessoria non deve essere affittata per 30 giorni o meno come unità di affitto a breve termine come regolato dal §3.3.5.B, Affitto a breve termine.  
  4. Una mini casa su ruote fissata a una fondazione temporanea approvata dalla Divisione Edilizia della Contea di Larimer può essere utilizzata come unità abitativa accessoria. 
  5. La superficie abitabile accessoria può essere occupata da un'ulteriore unità abitativa, separata dall'unità abitativa principale. 
  6. Non è richiesto che il proprietario risieda nell'abitazione principale unifamiliare indipendente o nella zona giorno accessoria. 
  1. Salvo quanto diversamente specificato nel presente §3.4.5.A., un'area abitabile accessoria in un edificio indipendente o in una porzione di residenza annessa senza accesso diretto dalla residenza principale è consentita come uso di diritto.
  2. Le domande di permesso di costruzione sono necessarie per le aree abitative accessorie e sono soggette a tutti gli standard qui contenuti e a tutte le tasse di impatto applicabili, comprese le tasse di espansione del capitale di trasporto.
  1. È consentita una sola superficie abitabile accessoria per lotto.
  2. La superficie totale in metri quadri della superficie abitabile accessoria deve essere conforme agli standard indicati nella Tabella 3-15 di seguito.

Tabella 3-15: Dimensione massima della superficie abitabile accessoria in base all'area del lotto

Superficie del lotto (piedi quadrati)

Superficie totale massima della zona giorno accessoria
(minore di) [1][2]

Fino a 15,000Il 75 percento della metratura quadrata dell'unità singola
abitazione o 900 piedi quadrati
15,000 a 100,000Il 75 percento della metratura quadrata dell'unità singola
abitazione o 1,000 piedi quadrati
Maggiore di 100,000Il 75 percento della metratura quadrata dell'unità singola
abitazione o 1,200 piedi quadrati

Note:

[l] La metratura totale dell'unità immobiliare esclude le aree interrate,
finito o no.
[2] Il superamento della superficie totale massima di un'area abitabile accessoria richiede l'approvazione da parte dell'autorità
Consiglio dei commissari della contea attraverso la procedura di appello di cui al §6.7.2.
[3] Un'area abitativa accessoria non può superare le dimensioni dell'abitazione principale unifamiliare indipendente e l'abitazione accessoria non deve essere inferiore a 750 piedi quadrati quando si supera il limite del 75%. 

  1. Il Direttore può approvare un'area abitabile accessoria in una struttura esistente che superi il requisito di area totale massima nella Tabella 3-15 se l'area abitabile accessoria è chiaramente accessoria all'unità abitativa principale e soddisfa uno o più dei seguenti criteri:
    1. Si riconosce che la struttura esistente contribuisce al carattere storico, rurale o di quartiere della zona;
    2. La configurazione interna della struttura esistente è organizzata in modo tale che lo spazio da utilizzare come zona giorno accessoria non possa essere suddiviso in modo fattibile in conformità con i requisiti dimensionali; oppure
    3. Ci sono circostanze fisiche o condizioni insolite nella progettazione della struttura esistente che incidono sulla superficie totale consentita.
  1. Tutti gli standard per le aree abitative accessorie devono essere conformi alla "Definizione degli standard oggettivi" prevista dalla legge HB24-1152 del Colorado. 
  2. Le aree abitative accessorie devono rispettare le distanze minime previste dal piano regolatore della zona in cui si trovano. 
  3. Se la zona giorno accessoria si trova in un edificio separato, nella misura massima possibile dovrà essere situata entro 300 piedi dalla residenza principale. 
  4. Se l'unità abitativa accessoria è annessa alla residenza principale, l'ingresso dell'unità abitativa accessoria deve essere situato su un'altra facciata, lasciando visibile un solo ingresso sulla facciata principale della residenza principale. e. I proprietari di immobili che presentano una richiesta di permesso di costruzione per un'abitazione accessoria indipendente devono utilizzare il servizio di mappatura Colorado Conservation Data Explorer (CODEX) sul sito web del Colorado Natural Heritage Program per determinare se vi siano aree ripariali o zone umide vicino al luogo in cui si propone di costruire l'unità abitativa accessoria. Se un'area ripariale o una zona umida viene identificata tramite il servizio di mappatura, il proprietario dell'immobile sarà tenuto a creare una zona cuscinetto in conformità con gli standard stabiliti nel §4.4.2 – Zone umide. 

Cose da considerare prima di richiedere un permesso di costruzione

  1. Verifica dell'acqua e delle fognature: 
    È responsabilità del richiedente verificare che sia disponibile una fonte idrica e fognaria adeguata. Prima di presentare un permesso di costruzione per un'area abitabile accessoria, il richiedente deve ottenere l'approvazione dai propri fornitori di servizi di pubblica utilità. Si prega di consultare il volantino di approvazione dell'utilità. Una versione completa di questo modulo deve essere inviata con il permesso di costruzione. Puoi contattare il Dipartimento della Salute per informazioni sui sistemi settici, ma non è richiesta la pre-approvazione per i sistemi settici. Tuttavia, potresti dover ingrandire o sostituire il tuo sistema per ospitare camere da letto aggiuntive.
  2. Antincendio: 
    Gli sprinkler antincendio potrebbero essere richiesti nelle nuove strutture. Il Lyons Fire Protection District e l'Estes Valley Fire Protection District richiedono sistemi antincendio 
    sistemi sprinkler nelle nuove case. Questo requisito potrebbe anche essere elencato nella planimetria della tua suddivisione.
  3. Tariffe di ingegneria: 
    Saranno riscosse tariffe di trasporto per compensare l'impatto di veicoli aggiuntivi sulla rete stradale. Per le Sezioni 15.1.7 e 15.1.8 di 
    il Codice di utilizzo del territorio, le tasse di espansione del capitale di trasporto (TCEF) sono richieste per le aree abitative accessorie e si basano sulla superficie abitabile 
    metraggio. La tassa TCEF applicabile deve essere pagata prima del rilascio del permesso di costruzione. Fare riferimento al nostro sito Web per maggiori informazioni e 
    un prezzo stimato al piede quadrato: https://www.larimer.gov/engineering/development-review
  4. Condizioni generali di ingegneria:
    • Nella maggior parte dei casi, il Dipartimento di Ingegneria della Contea di Larimer richiederà che l'area abitabile accessoria utilizzi lo stesso accesso dell' 
      abitazione principale sulla proprietà. Per domande contattare [email protected].
    • Non ci saranno modifiche agli schemi di drenaggio esistenti sulla proprietà come risultato dell'aggiunta di un'area abitabile accessoria. Se sono previste modifiche significative del livello, il richiedente dovrà lavorare con il suo team di ingegneria professionale per garantire che non vi siano impatti negativi sulla proprietà circostante.
    • Un ALA non è consentito in nessun distretto di sovrapposizione delle pianure alluvionali della zona AE (Floodway)
  5. Requisiti del codice edilizio
    • In base ai codici edilizi adottati dalla contea di Larimer, un'area abitabile accessoria (ALA) è soggetta a tutti gli stessi requisiti di un'unità abitativa principale: integrità strutturale, mitigazione del rischio di incendi boschivi, separazione antincendio da garage/fienili, uscita, uscite di emergenza dalle camere da letto, luce, ventilazione, servizi igienici, efficienza energetica, inclusi isolamento, finestre, efficienza del riscaldamento dell'acqua/degli ambienti e controlli dell'illuminazione, stanze abitabili minime di 70 piedi quadrati, altezza minima del soffitto di 7 piedi, ecc. Un'ALA richiede almeno un'uscita direttamente verso l'esterno che non conduca a un garage/fienile. Le unità abitative di nuova costruzione richiedono un sistema di mitigazione del radon e test del radon, precablaggio per un sistema solare fotovoltaico e per un caricabatterie per veicoli elettrici se è presente un garage o un posto auto coperto annesso. Nella maggior parte delle contee non incorporate di Larimer, i carichi di vento e neve superano le regole prescrittive del codice, quindi i piani strutturali devono essere disegnati e timbrati da un ingegnere professionista autorizzato del Colorado.
    • Potrebbero essere dovute le tasse per l'impatto dell'incendio e le tasse per l'espansione del capitale nei trasporti.
    • Per farti risparmiare tempo e denaro nella stesura di progetti e nel procedere verso un possibile vicolo cieco, non avvieremo un permesso di costruzione senza la firma forma acqua/fognatura presso il distretto di pubblica utilità appropriato o la Divisione delle risorse idriche del Colorado.
    • Per ulteriori informazioni e indicazioni, consultare il nostro personale di assistenza clienti al numero (970) 498-7660 o tramite e-mail a [email protected].